买二手房的税费许多，大大小小10种。至于税费品种，简单列一下上海的。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税规范：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承当，过户当天交给房管局。
留意一下，这儿说的是网签价，买新房只要一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价便是房子的实践成交价格，网签价是在房管局上面存案和公示的价格，决议了缴税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手法。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，不然就按过户指导价缴税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的交税规范：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子现已满2年，一般住宅免征，非一般住宅交税规范：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—买卖中的税金—合理费用。
按规则，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承当的，商场成交常规却是买家承当一切税费，不过买卖时能够洽谈，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五仅有免征！满五仅有免征！满五仅有免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开端算时刻满5年，仅有是指卖家在上海买卖系统里只要这一套房子。
买二手房最好选满五仅有的，能够节约一笔个税。不过，房东也不是傻子，必定不会吃亏，所以一般会把节约的税费加到房价上，导致满五仅有的房子报价比较贵，假设真实贵得离谱，那仍是算了。
假设房子不满5年或许不是卖家仅有住宅，个税缴税规范是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—买卖中的税金—合理费用，这种交税方法有个大前提，卖家有必要供给完好、精确的房子购入原值凭据，假设没有这个凭据，能够运用另一种方法交税：一般住宅网签价×1%，非一般住宅网签价×2%。
实践交个税时，购房者能够二选一，哪种省钱用哪种。
4、中介费
中介费原本不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，的确也是一笔不小的担负，一个上海一般白领一年或许都赚不到这么多钱。不过，中介费都能够谈，至于能谈到什么程度看你的本事了
5、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
买卖手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖两边都要付。
权属登记费：80元/本，每添加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人获得房地产权证按5元/件交纳。
配图费：25元/本。
借款典当登记费：商业及组合借款200元/套；纯公积金借款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方付出。
评价费：办借款一般要评价，费用几百到几千，可洽谈，交给评价组织。
公共修理基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与仍是收费赠与，需求两边洽谈决议。
