来历：青岛新闻网
青岛市住宅公积金办理中心发布新政，方针内容触及员工住宅公积金的提取和告贷等事项，可以说每一项新政都与大众的日子休戚相关。
其间，重新制定出台的《青岛市个人住宅公积金告贷办理方法》（以下简称《个贷方法》）遭到市民的遍及重视。据了解，我市原《个贷方法》自2014年3月份起实施，经2017年续期，2020年履行期满，依据《青岛市行政规范性文件办理方法》有关法律法规，应当重新制定出台。
那么，此次重新制定出台的《个贷方法》与以往比较都有哪些严重改变？对此，青岛新闻网记者第一时间采访到市住宅公积金办理中心党组成员、副主任孙黎及告贷处处长李琳，为您进一步解读此次公积金告贷新政的三大亮点。
【申贷条件有变】
亮点：公积金申贷条件实施“认房认贷”
此次公积金告贷新政规则，请求我市公积金告贷，告贷请求人所购买的住宅须为家庭首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅；购买第三套及以上住宅或许现已两次使用过公积金告贷的缴存员工家庭不得请求公积金告贷。其间，员工家庭包含告贷人、爱人及未成年子女；住宅套数为员工家庭在我市房产部分信息体系中记载的自住住宅套数。
市住宅公积金告贷处处长李琳表明，此前的《个贷方法》只认告贷请求人的公积金告贷次数，只需告贷请求人有过2次公积金告贷，则不予第三次公积金告贷。依据住建部、省住建厅等上级主管部分方针要求，此次新政的严重调整在于“认房认贷”，也就是说，只需告贷请求人名下已有两套住宅的，不管是否曾使用过公积金告贷，均不再支撑请求公积金告贷。
李琳介绍，住宅套数的确定，为员工家庭在我市房产部分信息体系中记载的自住住宅套数。“认房认贷”方针以家庭为单位，包含夫妻两边及未成年子女。李琳表明，此次方针调整是坚持“房住不炒”定位，依照“不将房地产作为短期影响经济的手法”的要求，履行上级方针规则，为缴存员工购买自住住宅供给有力的资金支撑。
【一致最高告贷额度】
亮点：新房、二手房公积金最高告贷额度初次完成一致
此次新政中的另一项严重改变是一致最高告贷额度，不再实施新建住宅与二手住宅、初次申贷与二次申贷的差异化最高告贷额度方针，一致依照我市现行双缴存员工最高60万元、单缴存员工最高36万元的额度规范履行。
对此，市住宅公积金办理中心党组成员、副主任孙黎表明，本年我市重新制定出台《青岛市个人住宅公积金告贷办理方法》，市公积金中心在方针调研和起草过程中，体系调研了4个直辖市、15个副省级城市、省内相关城市告贷方针，以及人民银行商贷办理规则、相关银行告贷规则。
在此基础上，采纳举行内部答辩会，约请人大、政协、财务、人民银行、商业银行等有关部分事务处室负责人举行研讨会，经过门户网站面向社会发布征求定见等多种途径，广泛听取上级主管部分、社会各界和法制部分的相关定见主张。《个贷方法》及相关配套方针经市公积金管委会审议经过，依照我市规范性文件办理规则流通发布后实施。
此番重新制定出台的《个贷方法》参照商业银行及公积金同业做法，一致最高告贷额度方针，即一致依照我市现行双缴存员工最高60万元、单缴存员工最高36万元的额度规范履行，保证缴存员工的根本购房权益，保证我市房地产商场健康协调发展。
【实施住宅套数差别化告贷方针】
亮点：首付款份额、告贷利率与住宅套数挂钩
此番重新制定出台的《个贷方法》中规则，实施住宅套数差别化告贷方针。一是首付款份额方针，购买首套房的，最低首付款份额履行30％的现行规则，购买第二套房的，首付款份额不得低于40％。二是告贷利率，二套房告贷利率依照同期首套住宅公积金个人住宅告贷利率的1．1倍履行；撤销原二次公积金告贷的1．1倍利率规则。
李琳介绍，二手房首付份额将与房龄挂钩。房龄10年之内含10年的，首套房最低首付份额履行30％的规则，购买第二套二手房的，首付款份额不得低于40％。房龄超越10年的二手房，每添加5年，首付份额相应进步10％，二手房房龄加告贷年限最高不得超越30年。
