新冠肺炎疫情影响下的房地产商场，迎来近几年体现最差的一个季度。
诸葛找房数据研究中心监测多个方面数据显现，2020年一季度，60个要点城市新建商品住宅出售面积约为3892万平方米，同比跌落超5成，环比跌落超6成，创近十年来前史同期最低水平。其间，2月份多城市受疫情影响，简直无成交。
上市房企的一季报，正是在这一布景下出炉。归纳各家数据来看，一季度房企出售下滑是常态，降幅多在20%-30%的水平。
为应对疫情影响，房企遍及采纳了以价换量的战略，但除恒大等少量企业外，大部分房企未能拯救出售下滑的局势。
近期，跟着疫情受控，房企进入有序复工阶段，商场交易量也呈现上升。剖析人士以为，尽管房企的年度出售方针遍及有所增加，但一季度的缺口能否被添补，仍有待时刻验证。
“量价齐跌”
本年榜首季度，“榜首军团”的出售规划呈现分解。万科、碧桂园（权益）、融创的出售规划别离为1378.8亿元、1008.8亿元、617.6亿元，同比别离下滑7.74%、15.9%、22.7%，三家房企的出售面积也有不同起伏的下滑。
采纳网上卖房，并施行了价格优惠战略的恒大，则完结了出售的增加。一季度恒大合约出售金额约1473.7亿元，同比增加23.2%。合约出售面积1658.2万平方米，同比增加约50.4%。
其间，恒大、融创的出售价格都呈现显着下调。一季度融创的出售均价为13620元/平方米，同比下降7.4%；恒大的均价为8887元／平方米，降幅达18%。
受新冠肺炎疫情影响，本年榜首季度，房地产商场呈现“V”型走势。在1月商场呈现小幅下滑后，2月一度降至冰点，3月中旬以来，商场开端复苏，但至今仍未彻底康复至去年同期的水平。
在此布景下，房企的出售成绩遍及低于去年同期。上海易居研究院的计算显现，本年榜首季度，百强房企全口径出售金额约16287.4亿元，同比下降24.1%。
依据布告，除恒大、建业、首开等少量房企外，大都企业的出售规划呈现下滑，下滑起伏从个位数到30%以上不等。其间，两到三成的下滑起伏较为遍及。
大中型房企中，阳光城一季度出售283.33亿元，同比下降16.77%；新城控股出售309.81亿元，同比下降33.68%；远洋出售155.2亿元，同比下降30%；中海出售597.16亿元，下降11.7%；旭辉出售224亿元，同比削减34.9%……
价格下调的状况也成为常态。因为现金流吃紧，不少房企降价出售，使得成绩呈现出“量价齐跌”的局势。本年榜首季度，远洋的出售均价为20200元／平方米，同比下降10%。金茂、阳光城等企业的出售价格也显着低于去年同期。
北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报导记者表明，接下来许多房企行将发表的一季报或许会呈现营收、赢利双双下滑的现象。
职业洗牌加快
依照常规，一季度通常是成绩奉献最小的时段，在许多房企的年度出售方案中，一季度所占的比重通常在20%左右。但受新冠肺炎疫情影响，一些房企的方案完结状况远低于上述份额。
比方，一季度奥园获得合约出售143亿元，仅完结年度方针的10.8%。正荣出售178.98亿元，完结年出售方针12.78%。旭辉的出售方针完结状况还不到一成。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出，这是因为本年房企的出售方针持续上调所造成的。
依照安全证券的计算，30家房企2020年出售方针均匀增速为14%。尽管与2019年30%的增幅比较，下降了16个百分点，但考虑到新冠肺炎疫情的影响，完结方针的难度依然不小。
前述房企人士指出，因为新冠肺炎疫情的影响，公司内部现已对出售方针进行小幅下调。此外，在上下半年的成绩分配上，也由本来的4:6调整至3:7。
不过关于未来的商场前景，该人士表明达观。他以为，购房者对房子的需求是刚性的，尽管有或许拖延，但总量不会有太大改变。因而，依照当时的复工复售状况，加上各地出台的支撑办法，商场有望在二季度康复正常。
上海易居研究院指出，到本年3月，百强房企的出售已康复至去年同期多半。其间龙头房企首先复苏，十强房企的出售额已康复至去年同期九成左右。
严跃进以为，若商场康复顺畅，房企依然有期望终究完结本年的出售方针。但考虑到库存量遍及较大，降价出售的现象有或许持续呈现，并使得企业的赢利率进一步下滑。
此外，因为头部房企具有更强的抗危险才能，疫情将加快职业的洗牌，并使得职业的集中度进一步提高。
