最近一段时间，楼市“回暖”、“冻结”、“复苏”、“小阳春”、“金三银四”这些词汇呈现的过分频频。
千万豪宅、天价喝茶费、秒光盘、报复性买房等现象让人有了疫情现已曩昔的幻觉，就像微博里不再满是关于疫情的音讯，开端被文娱八卦所充满。
“金三”现已曩昔了，昆明楼市的成绩单终究怎么?而“银四”又将有哪些改变，无妨往下看。
3月昆明新房商场从两个维度来看：量和价。
依据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网发布的数据计算，3月昆明主城五区共新增19张预售证，新增88.42万平方米供给。其间，佳湖熹祥苑和隆盛府两个楼盘是初次获批预售证。
(部分预售证 图源房产信息网)
与2019年同期获证状况比较稍微削减，改变不大;但环比本年2月份增加了73.63万平方米，增加近5倍。
(昆明各区域预售证获取状况)
一面是很多的供给，而另一面却是“低开盘率”。
据了解，3月昆明仅有5个项目开盘，如下：
(3月开盘项目 数据源自网络/克而瑞)
锐理数据3月昆明楼市行情显现，昆明共成交商品房5646套，环比增加435%，其间住所3981套。成交面积57.86万方，环比增加445%。
(3月成交数据 图源锐理数据)
新增供给量大，成交量大幅增加，而开盘少的背面，意味着昆明楼市供给足够，多卖“存货”(开盘少仍是受制于疫情)。
这也预示着房企更多的发力点将留在4月份，待商场好转，各行业逐渐“解禁”后，将迎来开盘顶峰。
再来看价格，依据锐理数据的3月昆明楼市行情，新房成交均价为13480元/㎡，环比下降3.4%;其间住所价格13778元/㎡，环比下降0.9%，降幅并不显着。
降得多的仍是商业的价格，环比下降13.9%。
疫情迸发之后的二手房商场其实参考性不大，由于挂牌房源数量、成交房源数量都呈现了大幅削减，导致部分高价房源的成交关于均匀房价数据构成搅扰，构成部分城市房价数据动摇较大，一起影响3月房价环比数据动摇。
(3月二手房成交状况)
据禧泰多个方面数据显现，昆明3月二手房均价为13699元/㎡，同比上涨7.25%，环比跌落0.13%。其间，西山区仍然处于二手房价高位。
现在，二手房商场相同体现为逐渐康复正轨，业界标明，估计二季度商场将持续复苏，改进性需求开释节奏会加速。
整个3月，我们看到的昆明楼市关键词其实应该是“康复”，元气大伤后的康复状况，大部分开发商处在调整、蓄力、试水的阶段。
那么4月份的状况，从3月底房企的一些动作能看出端倪。
3月底，多家楼盘打出“提价牌”，标明调整楼盘单价，比方：安定吾悦广场3月25日起全线上涨150元/㎡;泛亚城邦和第七街区从3月30日起商业房源在原价格基础上上调2000元/㎡;阳光城云贵区域项目4月1日起全线提价;和悦名著宣称从4月1日起上调约600元/㎡。
(图源朋友圈)
关于这种阅历了疫情利空之后，楼市并没有体现出跌落态势，反而迎来触底反弹的现象，难免让人猜想是否有“制作营销噱头”的嫌疑。
剖析来看，提价楼盘均为品牌房企项目，关于大部分楼盘，提价起伏并不大。
独立房地产剖析师姜国君以为，楼市在近期有一个跳动的体现，疫情危险根本免除后商场开端复苏，3月份的成交量显着多过2月份，一些热门城市如姑苏、深圳等更是传出了抢房潮的音讯。与此一起，当时的货币政策比较宽松，对楼市也构成必定的利好。一些开发商提价的底气应该是受短期利好的诱使，其操作具有投机性和打听性，这其间也不乏一些项目取消了疫情期间的优惠，把价格调回疫情前的水平。
能够这么说：此次房企提价事情，既可能是对疫情期间失掉的商场补偿，在危机后快速回血;也有必定的可能是对疫情之后商场需求的打听和影响。
(七彩云南·古滇名城售楼部)
提价外，不少售楼部也呈现“人满为患”的现象，房企的周末活动也“回来了”，接下来将迎来“开盘热潮”。
本周末，保利城敞开售楼部，阳光城·滇池半山敞开售楼部，君庭云邸“市标化工地暨实体装饰体会馆”敞开。
4月份，俊发龙泉俊园、观云海、俊云峰、富康城紫悦台等多个楼盘行将开盘;云和中心、复地雲極、中海寰宇全国天玺等项目也将有新动作。
基于此，昆明楼市“复苏”在4月现已清楚明了了。
商场回暖、房价上涨，意味着刚需一族买房更难了。那么现在昆明主城还有单价万元以内的贱价楼盘吗?
答案是必定的，接下来就盘一盘。
(单价万元/㎡以内楼盘)
不难看出，单价万元以内的楼盘根本都在经开区和呈贡。一起，部分项目也现已迫临万元。除了这几个项目外，昆明主城简直找不到万元以下的住所了。
从3月全体状况去看，姜国君标明，昆明新房商场供给量及成交量均完成了环比大幅增加，但有必要留意一下是同比跌幅也不小。这种现象标明疫情对楼市的负面影响正在消减，但并不能阐明楼市现已全面回血，3月份并没再次呈现从前的“小阳春”行情。拿现已全面复工复产的3月份与商场根本停摆的2月份作比照是没有价值的，不能将这点成绩看作一种利好趋势。
因而，开发商提价虽有底气，但无商场支撑，此刻更应该做的是连续此前的优惠力度，争夺更多商场回款以改进资金链。
