4月10日，青岛网上房地产发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩。此次规矩关于当时住宅消费给予了十分大的支撑。一起在方针方面有许多调整，尤其是触及到限购方针和限售方针的调整，可以认为是当时各地鼓舞购房的一个典型代表。相似方针也代表了现在许多城市的心态，即需求激活住宅消费，以进一步促进房地产商场的平稳健康发展。
对此，咱们请到易居研讨院智库中心研讨总监严跃进做多元化的剖析：
1、限购微调
此次方针第四条清晰，坚持“房住不炒”定位，继续履行限购方针，但对因为承继、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占部分共有比例的，不按其具有一套住宅核算。依据2018年4月青岛市国土资源和房子管理局关于执行《关于继续促进我市房地产商场平稳有序运转的告诉》有关事项的告诉，在居民家庭具有住宅套数的确定方面，清晰居民家庭在一套住宅中仅占部分比例的，按其具有一套住宅核算。据此可以精确的看出，2020年4月10日的方针，实践上在房子具有套数方面做了调整或放松。换而言之，部分居民家庭房子持有的套数确定方面会愈加宽松，即使实践占有部分房产，也或许会被确定为无房户，这样就突破了既有的限购方针，还可以依照首套房的规范做购房。此类方针应该是当时全国首个在限购方面微调的城市，具有十分强的信号含义。此前部分城市相似济南、浙江海宁等有过限购放松的内容，但都归于“方针一日游”的状况。青岛也成为二季度首个在限购方面实质性松绑的城市。
2、限售放松
此次方针第五条清晰，鼓舞改进型住宅需求，出售1套以上原有住宅新购1套住宅的，原有住宅应获得《不动产权证书》满2年并处理买卖合同网签存案后或托付中介机构署理出售并处理托付署理合同网签存案后，即可对新购住宅的买卖合同予以网签存案。此类方针实践上放松了二手房限售的条件。依据2018年4月18日青岛市国土资源和房子管理局《关于继续促进我市房地产商场平稳有序运转的告诉》，在本市范围内新购买的新建产品住宅和二手住宅，需获得《不动产权证书》满5年后方可上市买卖，据此可以精确的看出，限售期显着是调整了。曩昔是5年的规则，而现在其实只需求2年。这是对既有限售方针的很显着调整。当然也必需要分外留意，此类限售方针调整是有条件的，便是换房的状况下才适用。相似限售放松的事例在全国其他城市也有过呈现，比如说2020年3月江苏启东就对启东籍购房者进行了限售方针的撤销。比照来看，青岛的限售放松更为完全。
3、方针含义
应该说在青岛此次方针中，呈现了许多放松的内容和关键，而最为中心的就是在限购方针和限售方针进步行了双放松的做法。这也阐明近期各地关于方针放松有很强的预期和动作。从青岛此次方针出台的布景来看，主要是合作了百日万店消费季的活动，表现了政府在激活消费方面的决计和导向。此类消费影响的活动触及10个工业和部分，而房地产成为其间一个重要的部分。换而言之，住宅消费也成为近期地方政府影响消费的重要范畴。而青岛此类方针的出台，应该说具有很强的松绑效应，不管在限购的房源套数确定方面仍是限售期削减，都表现了下降购房门槛、鼓舞购房和换房的导向，有助于安稳住宅买卖、影响住宅消费、激活改进型购房需求等。总体上看，青岛打响了本年二季度购房方针放松的榜首枪。
