这是一篇纯学术性讨论文章，文章的首要内容皆由石门楼市调查总编-刘星探房（xinnmn）个人收拾，文章所罗列项目仅作为罗列演示，没有一点营销目的，仅供参考。
挖实质，为什么石家庄公寓如火如荼？
政府层面。开发商许多制作公寓，和近年来政府约束开发商拿住所用地有关。因为房价居高不下，政府现已大力限购限贷，对开发商也相同采取了约束拿地的办法。不过约束拿的是住所用地，商业用地政府仍是没有干涉的，所以，归于商业用地，但又能住人的公寓，就成了开发商们的“过墙梯”。
开发商方面。而从资金回笼方面，因为公寓面积小，一幢塔楼就能建许多间公寓；最低五成首付，借款只能商业借款，期限不能超10年，这通通都有利于资金回笼。
2016年下半年到2017年上半，石家庄住所商场反常火爆，政府经过限价、限购等多种办法对住所商场进调控，作为住所的弥补人物，产权性质为“商业”的公寓因其不限购及方位优胜等原因迎来了窗口期，也是在这时，公寓拿地的热情高涨，2018，2019年归于公寓拍地的火爆年，这样导致2019至2020年公寓供应炽热。
4.单有卖方商场，没人买，也是不会深得开发商喜爱的。据我所知，2019 公寓成交量的确火爆，身边许多代理商没多久就推完一个项目，又推另一 个项目了，也有朋友出手就买几间的。公寓比照住所有许多优势，也正好 戳中了购房者的痛点。
差异？
要想真实的对两个事物之间进行差异，那么咱们首要要知道这两个事物是什么，可是有些人依然分不清这些事物（刘星探房语录）
科普：公寓是商业地产出资中为广泛的一种地产方式。公寓式住所早是进口货，相关于独院独户的别墅，更为经济实用。前期大城市的公寓式住所都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等，首要供其时中等收入的高档职工、政府公务员寓居；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常来往的中外客商及其家眷短期租借。
人们比较了解的公寓一般是依据用处分为普通住所公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种方式。
普通住所公寓，或许我说的你会大跌眼镜，真实住所公寓（现在石家庄暂无此产品首要会集在南边），70年产权（留意是70年产权我没说错），户型面积小，30-60平米；底子全部是精装饰交房规范，拎包即可入住。配套设备完善，物业办理供给高于普通住所的额定优质服务，销售价格一般高于区域全体水平。（这种公寓一般首要会集在滨海等高兴旺旅游城市）
商住两用公寓，（石家庄此类产品很多）一般为综合性用地(商住)或商业用地，依据用地性质而定，50年或40年，方位不限，大部分归于成型小区，小区有多栋楼归于此种产品，既可寓居，又可工作，详细要看项目定位，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付5成 ，按揭10年，产权性质为商务公寓（依据土地性质而定），非纯写字楼。（例如石家庄远洋7号，石家庄中山尚郡，石家庄新锐中心等）
酒店式公寓（石家庄部分存在）用地性质肯定是商业用地，产权 40年，面积较小，主力户型首要在90平米以下，一般归所以独栋没有成型的小区环境，部分会规划出精装饰，装饰层次较高；大多坐落城市核心富贵地带、商圈周边，交通便利；依照星级酒店的设备规范做修建的外部及内部规划，表现层次与舒适性；一般以只租不售和产权式运营为主；大多延聘世界知名品牌物管公司，专业酒店办理集团供给专业、详尽、科学的酒店式服务，因而物业办理费也较高。（例如石家庄蜂巢公寓，石家庄寓墅45等）
详细判别这个公寓是酒店式公寓仍是寓居型公寓，其实要看项目的一个定位，假如客户不知道怎么剖析，也可以直接联络我，大部分客户比较的是寓居型公寓和住所之间的一个差异,一张图明晰明晰。
展望
除了产权年限和借款利率不一样之外，有一些公寓跟住所，差异其实并不大，公寓跟住所底子上在不断的附近的进行演化。大部分首要会集在仍是首要在于产权时刻上的一个差异，和出售税费上的不同。而这些其实并不代表问题。
真实决议是购买公寓仍是住所，其实仍是要经过你自己的状况来定，各有各的优势，并没有说公寓不能买，也并没有说住所贵而公寓更适宜。
现在全体石家庄公寓产品卖的非常好。乃至前段时刻恒大御景半岛公寓，一天劲销将近50套。
买方商场活泼，
出资客户层面：其内部原因是因为整个石家庄房价商场趋于平稳，更多的出资客户从赚房价差为主，转化为收租金为主。出资的底子性要素有两点，一点是时刻本钱，一点是收益本钱。关于现在的一个稳控房价，从时刻上取得房价差可以说底子不或许，相同的一套住所，以80平为例，或许得需求120万左右，可是关于石家庄公寓型产品，120万可以出资4套这样的小公寓，可以得到4倍的平等租金收入
刚需客户层面：石家庄现在仍归于一个外来人口型城市，依然还需求招引许多的人口进驻，关于这些人口年纪段首要会集在20~30岁左右，而这些年纪段包含现在的年轻人消费观来说，更多的是在寻求一些时髦和高舒适感，而又不想投入太多的资金投入，开发商恰恰开发的公寓符合了这种年轻人的消费观。包含上下两层的LOFT结构，或者是给予年轻人更长的首付分期方针。都是在更多的去投合客户的心思，和实践需求。
今后的商场依然公寓产品会更多，更多例如说loft结构的呈现，乃至更多的项目会引入精装带地暖天然气，乃至今后的今后公寓和住所买卖税费也会不断的趋于平衡。一起的一起住所型产品也会不断的向更高端和更节能更美化方向进行开展，其实这也是年代前进的一个特征，而且年轻人也会跟着年纪的增加的房子也会不断的由小换大。公寓不断的替代着中心的这样一个人物，公寓也不会退出前史的舞台。最终的最终：假如还没有买房，主张先下手一套，无论是公寓仍是住所。只要先上车咱们才干决议更好的挑选，而不是在挑选中苍茫了自己。
END
主编：石门调查小石门
