昨日青岛发了一个百日消费季房展活动规矩，看似是一个消费活动，但其间触及到了限购、限售放松的方针，一下就被群众的火眼金睛发现了。
第5条是限售放松，第4、6、7条是限购放松。
会不会一日游？现在全国多个城市都在发消费券，影响我们的消费愿望，由于疫情期间，消费萎靡，想要稳增加，拉消费的确需求加把劲。
所以青岛就想出了这个方法，把房子也夹在拉消费大潮中来做，这样显得不维和，由于房子也是归于消费品，大宗消费品。
可是房子呢，又比较灵敏，只需触及到限购、限售这些方针的东西，就会引发重视，所以青岛就做了一个时刻约束，这次限购限售放松，只要一百天。
当然限购并没有撤销，持续执行房住不炒，仅仅进行了微调，限售5年改为2年。
这个会不会一日游呢？
说实话，我真的不知道。
这个取决于上面临房地产的情绪。
由于3月份就有前车之鉴，浙江海宁3月24日宣告，在房博会期间，撤销限购一个月。
但最终也是一日游。
所以青岛这次能不能成功放松限购一百天，真的要看上面的情绪，假设放松了，就证明疫情影响对经济的负面效果超出了预期，上面默许当地略微放松一下房地产调控来影响刚需买房了，那后边就还会有其他城市仿效。
现在各个当地的经济状况的确欠好，这次有很大的可能性不会一日游。
我估量下半年许多当地的调控多少都会要放松的，上半年即便能扛得住，下半年也会扛不住的。
政府鼓舞降价
曾经政府都是不鼓舞房企降价的，怕业主们捣乱，可是这次青岛为了影响消费，直接鼓舞房企降价打折促销，推出特价房，二手房降佣钱，意图都是为了更好的进步成交量。
政府要的是进步成交量，有量了，商场才干活泼，开发商才干回款，回款了才干买地，政府也才有税费，有土地出让金，这个链条才干好好循环走起来。
库存太多
青岛为什么着急，首要仍是现在商场库存有点多了，商场低迷了太久，政府着急去库存。
据我国指数研究院数据显现，2019年青岛商品房出售面积达1802.37万㎡，同意入市面积2390.15万㎡，也是供大于求。
不过这个成交数据我发现青岛每个计算组织的不一样，只能做个参阅。
进入2020开年，青岛尚存可售面积就达3105.81万㎡，可售商品房达261676套，库存量的确有点大，根本上去化要2年的时刻。
别的本年还有75个纯新盘要入市，其间胶州、黄岛、城阳居前三，所以市郊的压力比较大。
但首要对错住所的库存太大，假如只算住所就没那么恐惧。
现在许多城市的商业类、写字楼、公寓的库存都太多了，这些产品自身不限购，而去化又太慢。
青岛商品住所可售库存来看，可售商品住所约为147145套，按套数算差不多少了一半，可售面积约为1806.63万㎡。而上一年的供给量是1874万平米，成交量是1422万平米，也是供过于求。
现在住所的去化周期在15个月左右，所以库存多的黄岛、胶州恐怕还有降价的压力。
