4月10日深夜，
“青岛网上房地产”网站发布
消费季“网络房展”相关活动规矩。
除了“打折促销，团购优惠、特价房......
还有二手房租售买卖佣钱优惠等"
更为重磅的是，
规矩清晰，鼓舞改进型住宅需求，
出售1套以上原有住宅新购1套住宅的，
产证满2年即可上市买卖！
在本市作业、契合人才条件的，
首套房不受户籍和个税、社保缴存约束。
其实，跟着央行不断开释利好音讯，全国各地都在连续出台新政安稳楼市，各地楼市也都显着有了起色，最近一些媒体上还呈现了关于抢手城市呈现了新一轮抢房热潮的报导。
回到咱青岛，3月份开端青岛楼市逐渐开端回暖。从现在的商场状况去看，除了“横空出世”的“松绑”新政外，央行降息、大批新房酝酿开盘、新地块大规划上市等一系列组合拳，都为青岛楼市添了一把火。
央行降息：利率下降20个基点
3月30日，已连停29个作业日的央行逆回购操作重启，一起操作利率下降20个基点，比前次下降时多降10个基点。
有业界猜测，这一次逆回购利率调整崎岖前史最大，也就从另一方面代表着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息崎岖。关于房贷5年前以上的LPR来说，估计将呈现10-20个基点的下调！
对楼市而言，在遵从房住不炒的准则下，降息会导致房企资金本钱下降，购房本钱同步得到下降，关于房地产商场安稳起到至关重要的效果。关于许多有购房需求又一直在张望的人群来说，"降息"就从另一方面代表着购房本钱的下降，尽管分摊到每月里，或许还款金额削减的都不多，但关于改变人们的张望心情，撬动商场需求端开释，却有着很大的效果
青岛土地拍卖商场
一片炽热
在刚刚曩昔的3月，青岛土拍商场一片炽热，近郊地区地块会集上市，尤其是即墨，从3月下旬开端即墨16宗地走上拍卖台，这16宗新地散布在通济大街、大信镇、汽车产业城、灵山镇及蓝谷板块，总占地面积超越60万平，规划总建面超越112万平。18日，即墨再发土地布告，23宗地将于4月14日进行出让，总占地面积达447767㎡，规划总建面754424㎡，其间有19宗地块悉数坐落蓝谷板块，4宗在通济新区，这也是本年复工后规划最大的土拍。
"银四"一开端，青岛楼市就掀起了土地拍卖潮，一连五天的土地拍卖，触及城阳、黄岛、即墨三个区域，37万方土地会集上市，让青岛土地商场吸金超越12亿多。从拿地的开发商来看，其间不乏有名的房企大鳄，如龙湖、港中旅等企业均有新地块斩获。10日，即墨13宗地一齐拍卖，青特、华裔城、旭辉银盛泰、城建等斥资17.9亿成功拿地。
申贷条件从认贷次数 调整为“认房认贷”
从5月9日起，青岛公积金也将有新变化！
依据住建部、省住建厅等方针要求，请求我市公积金告贷的，告贷请求人所购买的住宅须为家庭首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅；购买第三套及以上住宅或许现已两次使用过公积金告贷的缴存员工家庭不得请求公积金告贷。其间，员工家庭包含告贷人、爱人及未成年子女；住宅套数为员工家庭在我市房产部分信息系统中记载的自住住宅套数。
申贷条件从认贷次数调整为“认房认贷”
依据住建部、省住建厅等方针要求，请求我市公积金告贷的，告贷请求人所购买的住宅须为家庭首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅；购买第三套及以上住宅或许现已两次使用过公积金告贷的缴存员工家庭不得请求公积金告贷。其间，员工家庭包含告贷人、爱人及未成年子女；住宅套数为员工家庭在我市房产部分信息系统中记载的自住住宅套数。
施行住宅套数差别化告贷方针
一是首付款份额方针，购买首套房的，最低首付款份额履行30%的规则，购买第二套房的，首付款份额不得低于40%。
二是告贷利率，二套房告贷利率依照同期首套住宅公积金个人住宅告贷利率的1.1倍履行；撤销原二次公积金告贷的1.1倍利率规则。
一致最高告贷额度方针
参照商业银行及公积金同业做法，不再施行新建住宅与二手住宅、初次申贷与二次申贷的差异化最高告贷额度方针，一致依照我市双缴存员工最高60万元、单缴存员工最高36万元的额度规范履行，保证缴存员工的告贷权益。一起，缴存余额倍数依照经济适用房20倍、其他类型住宅15倍的规范履行。
新房商场：
不少新盘宣告从4月起要提价
依据从商场一线取得的一手音讯，3月下旬开端青岛就有多家楼盘宣告将从4月起要提价，这些音讯现已在许多业界和购房者的朋友圈传达开来，不少楼盘都宣告撤销之前的购房优惠或直接提价了。
比方坐落西海岸新区的绿洲青岛城际空间站项目，宣告每平方米上调约100元起；杰出嘉悦项目也声称要每平方米上涨500元！坐落胶州的碧桂园盛汇澜庭声称要“全面撤销优惠办法”；坐落即墨的中海樘院声称要全面提价；坐落高新区的新城玺樾宣告4月1日起，四居平层户型全线价格上调500元／㎡。
图片来源于房产君朋友圈
4月青岛楼市
将有40多个新盘上市
跟据青岛网上房地产发布的数据计算，2020年，青岛一季度商品房成交17063套，同比下降30.14%。但从3月份成交来看，商场已逐渐康复至春节前水平，这就从另一方面代表着，尽管受到了疫情的很大影响，但其实新房商场并没有我们幻想的那么冷。
业界：
楼市回暖 方针调控是关键因素
因为疫情的影响，2020年一季度青岛楼市崎岖较为显着，到4月开端，房地产商场总算迎来回暖态势，新房商场房价也呈现触底反弹的态势。
业界人士表明，跟着一系列方针利好的出台和施行，一部分有购房需求的人渐渐的开端跃跃欲试，促进青岛楼市也再度迎来新一波上扬。尤其是在4.10新政之后，方针落地通过短期消化后，将直接影响商场走势。依据新政，改进型购房人群的购买力将被进一步得到开释，加上此前就现已适当宽松的“刚需购房方针”，可以说在未来适当长一段时间里，都将是非常合适“刚需”和“刚改”的买房“窗口期”，亲近重视楼市，趁本轮“春风”，刚需抓住上车，改进一族趁机完结“换房大计”，将是不错的挑选。
