4月9日，市民罗女士向南都“记者帮”报料，她在广州南沙区南沙湾御苑楼盘购买了一套精装饰商品房，由于对房子全体及当时广州不少楼盘都会声称赠送的“构思空间”装饰存在疑问，她与开发商洽谈数月仍未收楼。近期开发商再次催她收楼，不然将撤除屋内部分装饰，期望记者帮重视。
涉事楼盘。
购房时说送"构思空间"
二次改造却要另签协议
罗女士告知南都记者，2017年购买该房子时，她别离签订了《商品房买卖合同》和《房子装饰协议书》两个合同。"开发商要咱们托付装饰公司收毛坯房，说这样便利后续装饰，装饰合同金额是一百多万。"罗女士说，"上一年12月，咱们被告诉正式收楼，过来一看这装饰质量太差了，用的资料也和样板间不同，还有一个半赠送的'构思空间'也没有装饰，咱们必定不赞同收楼。"
罗女士所说的"构思空间"，是她房子趁便的一个阳台。她和记者说，该阳台有一半归于赠送面积，售楼的时分开发商宣扬会将其关闭改造，装饰成小房间，供业主自在运用，现在交房却只要一个空荡荡的阳台，不少收房的业主较为不满。
罗女士称，为此她和一些业主回绝收楼。通过交流，开发商本年2月赞同组织装饰公司为罗女士等业主持续装饰，一起拿出一份《房子二次改造工程合同》要求业主签署。罗女士向记者供给了该合同的模板，记者阅览发现，合同将"构思空间"的二次装饰清晰为业主与装饰公司自主约好的房子改造行为，开发商仅起到引荐二者知道的效果。"开发商说不签就无法装饰构思空间，我不赞同，有必要要他先装饰再说。"罗女士称。
意外的是，装饰公司在为罗女士街坊二次装饰的时分，趁便也将她的"构思空间"装饰了，所以开发商再次联络她，期望她赶快签下二次改造合同。罗女士仍然回绝："除了构思空间要改造，还有不少装饰问题都没有改好，我不会签字。"
屡次回绝开发商和物业的签字要求后，罗女士在微信收到一名物业管家的告诉：“不签最近会拆，你是否能够看看文件考虑签。"
已被改造的“构思空间”。
记者造访：
小区球场铺满草皮 仍有"构思空间"未装饰
4月10日，南都记者来到南海湾御苑小区一期，进入小区后，罗女士等业主先向记者展现了他们质疑开发商的"迷幻操作"之一：大举铺草皮。
"上星期开端，开发商在许多公共区域都铺上了草皮，不管是石板地上仍是塑胶地上一概铺，草底子抓不住地上，人踩上去都打滑。"罗女士和记者走进楼栋旁的球场，记者看到整个球场都铺满碧绿的草皮，罗女士顺手揭起几块草皮，即显露球场绿色的塑胶涂层，"咱们置疑开发商为了更好的进步小区绿化率，这样敷衍。"
掀起的草皮。
随后，记者造访了罗女士的房子。正如罗女士所说，她的小阳台已被装饰公司关闭改造成为"构思空间"。"连卫生都没有搞好就叫咱们收楼，必定不愿意的。"罗女士说。
在另一位业主的房子里，记者看到方方正正的小阳台没有关闭改造，只要两条铁制护栏围住，地上也仍是水泥地上。
开发商回应：
铺草皮是规划图要求 先签字再装饰是流程需求
10日正午，南海湾御苑开发商广州富立鸿地产张先生接受了南都记者正常采访。张先生和记者说，在建筑小区的时分，他们期望为业主添加一些活动场所，就设置了球场和公共步道等设备，可是由于报建规划图里这些区域是公共绿洲，所以现在为了完结检验，只好康复绿洲。"由于时刻匆促，还没来得及撤除球场等设备，后边仍是会依照规划图来，康复真实的绿洲。"张先生说。
至于罗女士对构思空间"先签字再装饰"的质疑，张先生表明这是一个必经的流程："报建的时分那些当地归于阳台，假如不收楼再装饰，就有违规的危险，简单被撤除。"关于其他业主反映的精装饰与样板间有收支的问题，张先生说："装饰选材都是同品牌同类型，咱们咱们都以为达到了交房的规范。有业主以为质量不满意能够了解。咱们许诺过，后续会持续跟进，尽量去满足要求。"
专家特别提示：
改造赠送面积或会涉违建
程序只差一点都可能让业主“背锅”
广州市政协委员、广东卓信律师事务所高级顾问谭国戬以为，罗女士等业主对所购精装房的装饰质量不认可，那么收楼时要看最初合同装饰内容和收楼条件是怎么约好的。对此，他主张购房者在进行房子交易时，要细心检查合同条款，并恰当搜集依据，以便维护自己的权益。
谭国戬还特别提示业主，对赠送阳台等不在合法建筑面积的区域进行二次改造的，有必要清晰报建手续和报建人，有契合法定条件及程序方能够施工。不然归于违建，一经查办，会被要求撤除及康复原状。收楼前施工，由开发商请求报建；收楼后施工，由业主请求报建，程序和过程尽管只差一点，但成果和职责方有很大差异。
采写/拍摄: 南都记者 魏志鑫 张驰 实习记者 解舒然
