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验房陈述是本年新开的栏目，首要汇总房哥验房服务中的实在场景以及验房发现的问题，为咱们在收房时供给参阅，验房系列的内容都会归纳到验房专栏中，定时更新，关于该小区没有说到的内容，你们能够在留言处进行弥补；
（华远枫悦验房视频）
今日第一期，走进华远枫悦，时刻：2020年4月9日，房子状况：华远枫悦二期小高层，面积：95平毛坯小三室。
先说结论：如标题所言，里子比体面好，楼道又见大白墙！
撰文：西安房哥
验房师：杨师傅
基本状况
枫悦的方位就在凤城五路东段，对面是万科美好里，恒大帝景已交给小区，区域内现在在售新房以融创，中南，正荣，大平层洋房为主，起步价17000块左右；
（华远枫悦周边暗示）
（小区配套商业实景）
小区周边建材市场较多暂未搬家，商业以社区底商为主，700米外有地铁四号线百花村站，整个枫悦包含一期二期两个地块，产品包含洋房，小高层，高层，中心以社区规划路差异（外立面色彩也可差异），现在入住户数较多，人气不错；
（小区二手房中介挂价）
缺乏在于周边环境待改进，无太好公办校园，小区门口二手房的挂出均价在14000元/㎡左右，房源满三满二。
（二期楼栋分布图）
二期包含六栋高层（17，18，19，20，21，22#号楼），两栋小高（23，24#号楼），其间23号楼两个单元，本次查验房子为此楼栋95平小三室户型。
（房哥验房走进华远枫悦）
二期主进口为南门，有独立门禁，疫情期间办理严厉，装饰，验房等外来人员需求出示一码通并挂号，由业主带领进入。
外立面
不同于一期红褐色拼接的外立面，二期全体为黄色，也是西安近年来新开发商品房的主色调，色彩温暖，慎重，但也千人一面，让人腻味，差异在于不同小区在真石漆，涂料上的用料不同，以及部分小区会在两层以下干挂石材，其他楼层真石漆（涂料）处理；
（华远枫悦一期外立面实拍）
大部分小区都选黄色既有城市规划的要求，也是跟风，这个色彩来自于开始仿照古典复兴建筑风格配色，后来被滥用了；
住所这种大规模的流水线式的建筑规划很少考虑配色，感觉不错就直接拿过来了，这个是职业弊端，一起黄色或许也是契合西安古城的气质吧，外加色彩耐脏；
（小区商业裙楼外立面破损）
相对而言，一期洋房的里边就要漂亮许多，纹理更清楚，合作较大窗墙比，作用不错，之所以外立面多讲了一些，是认为现在房价越来越贵，咱们关于小区全体的漂亮度也益发重视；
（二期小高层外立面实景）
枫悦二期里边为涂料+真石漆，两层以下没有做石材处理（商业裙楼同理），后期损坏概念较大，尽管漂亮与否各人都有结论，但用料好坏是骗不了人的。
园林美化
再来看小区园林美化状况，因为二期高层和小高层有中心规划路差异，高层的美化景象还不错，有大的景象组团，在树种挑选，树颈巨细上比较优异；
小高层因为地块约束，景象水平只能说敷衍了事，依照西安人以小区树多不多，绿不绿，大不大的规范来看，只能是及格；
西安因为气候原因，小区能供挑选的树种并不是许多，常用如下所示：
常绿乔木：大叶女贞、广玉兰、枇杷、白皮松、石楠、桂花；
落叶乔木：朴树、国槐、榉树、五角枫、银杏、栾树、地蜡；
开花乔木：花石榴、樱花、海棠、红梅、紫薇；
有色植物：红枫、鸡爪槭、紫叶李。
各个小区因为规范不同在树龄，树颈挑选上有差异，呈现出的作用就会不同很大，华远枫悦二期小高层组团，如下图：
（小区美化景象实拍，时刻：下午3点）
（小区公共路面石材铺地实拍）
实践的观感上，大乔木用到的比较少，美化密度和高度一般，常见的大国槐，银杏看不到；
但不错的点在于公共路途悉数石材铺地，鱼骨拼接，且没有破损污染，接近路途的草坪修剪及时，满目绿色；
（通风井破损及植被坏死实拍）
细节处理上，有不少植被坏死状况，后期需求补种；底下车库通风井细节处理较差，破损显着。
（小区公共设施实拍）
公共设施厂，社区直饮水，座椅，健身器材都有，但数量不多，华远特征的童享乐土也有落地，废物台处也做了差异贴砖，避免后期污染草坪。
公共部分
（小高层入户大堂实拍）
入户厅风格精约，悉数瓷砖铺贴，顶部筒灯石膏吊顶装饰，无破损，未见吊灯及桌椅板凳等，显得空空荡荡，装饰期间，门禁没有发动；首层电梯厅装饰及用料与大堂相同，谈不上高档，正常水平；
（平层电梯，走道，楼梯间实拍）
平层公区，因为没有选用北连廊户型，公摊不大，电梯厅部分瓷砖全掩盖，地上做了波打线，但进入防火门后，各户门口部分悉数是大白墙；
在楼道宽度方针，面积不大的布景下，同一个公区，一半白墙，一半瓷砖让人很难了解；有意思的是入户门口自带“土味岩画”一副，在检验过的小区里是头一家；公共楼梯部分，做工方针，墙面无起皮，楼梯踏步无破损。
室内验房
相比较外部的简略处理，室内验房部分的问题的确不多，毛坯房交给，墙面地上平整度尚可，开发商对这点仍是有决心的；空鼓仅在厨房窗台有一处，这也是为什么咱们总结为体面胜过里子的原因，一切问题如下：
补白：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表一切楼栋
（检验问题汇总清单）
（入户门检验问题汇总）
空鼓状况较好，一切房间仅有厨房阳台一处，墙体笔直度也还不错，一套下来只要单个墙体存在不笔直的状况，厨房墙面不平整在后期装饰时留意，避免厨房柜体装置易歪斜；
（窗户部分剐蹭，橡胶条卷边）
门窗部分，入户门存在橡胶条开胶，开关异响，反锁过紧等小问题，卧室窗户有橡胶条卷边，开关剐蹭等问题，后期找物业修理调整即可；
比较要点的问题是查验客厅柜机空调插孔时漏电试验全体跳闸，卫生间阻燃圈未固定等；整体来说，小问题有一些，但在毛坯房里算是做工还不错的。
古怪规划
但规划不合理的当地仍是有三处，分别在进门的客卫以及书房的空调孔，阳台的栏杆上；在95平的三室做了两卫的确很有用，但面积十分严重，有用性欠安；
（进门卫生间布局）
图上客卫，马桶下水的方位很为难，以常见40cm的马桶装置距离，再刨去后期贴砖水泥面厚度，这个马桶朝着任何方向装置都很古怪，仅有方法便是马桶坐姿朝门，但又会和洗头台抵触，一起影响门的开关；
在95平多放了一个卫生间，但并不有用，后期在关闭管道进口后只能改为储物间运用。
（书房空调孔洞暗示）
第二个不合理在于书房的空调孔位，开口鄙人，插座在上，一般书房是不会装柜机的，但如果是正常挂机装置，就会呈现近两米多的空调管悬在半空的状况，十分不漂亮；
（交给阳台实拍）
此外，阳台的栏杆质感为塑料原料，比较交心的是特意做了小区的枫叶logo，内部有无钢材内衬现场看不出来，虽然大部分人后期会拆掉包阳台，但手感的确差了一些，第一次看会吓一跳。
除此之外，房间内的墙面，地上，管道并未发现更多问题，在毛坯房检验的许多事例里，归于优异水平，文末也有具体的现场实拍视频。
（华远枫悦地库）
地库部分，还在施工，未终究交给，现在能看到一部分机械车位，独立门禁，地库电梯厅也是做了装饰的。
检验总结
以上便是小区从进门，大厅，公区，户内，美化，验房的归纳介绍，应该说户内的毛坯交给质量仍是不错的，但野外的景象，配套只能是差强人意；
纵然放在现在看，两年前12000在凤城五路买了小高层是赚了的，是契合一分钱一分货的定位的，但太多超出预期的交给细节，也没有看到；
在这么多收房事例中，华远枫悦也是罕见的户内里子跑赢野外体面的小区，我当天问业主满意度怎么，答复还能够，那就足够了！
在尔后验房陈述中，咱们也将走进各个小区，经过直播，文字等多种形式去记载好的，坏的，及格的各类交给实景，咱们有验房需求，也能够点击如下小程序报名，可单户，可团购，欢迎咱们来撩……
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作者：西安房哥
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