进入4月，多家房企全部披露了2019年年报，依据2019年上市房企手持现金榜显现，到2019年年底，持有现金超千亿的企业有4家，别离是碧桂园、我国恒大、万科及融创我国。其间现金持有量最多的依然是恒大和碧桂园，持有现金均在2000亿元以上。
但关于2019年关于房地产职业来讲，大环境仍旧是趋严的。曩昔的一年，房地产职业的开展现状怎么？咱们经过数据来走进2019年的房地产职业。
1、全体成绩正增加，增速开端放缓
2019年房企经营收入增速呈现显着下滑，上市房企经营收入均匀增速约22.5%， 较2018年下降约13.5个百分点；营收增速有所下降，首要因为2017-2018年商品房出售增速有所放缓，2017及2018 年全年增速别离为11%及15%。
2019年营收收入增速TOP10
从各房企的经营收入增速来看，增速高于职业均匀值的上市公司多散布在二线房企，二线城市成为房地产的主力商场。
2、出售增速持续下降
2019年，上市房企均匀出售增速约28.1%，2018年上市房企均匀出售增速为54.4%，去年在出售增速上下滑力度较大，从2020年上市房企的出售方针来看，对应增速进一步下行至14.3%。数据比照后发现，上市房地产的均匀增速已呈下行趋势。
出售收入总额TOP10
出售收入居前的房企首要会集在职业头部企业，比较2018年，2019年我国房地产企业出售额超越千亿的企业36家，增加了6家。碧桂园、万科和我国恒大仍旧稳居前三。
3、土储面积坚持增加，增速有所下降
上市房企2019年总土地储备面积持续增加，全体增速有所下滑。2019年，上市房企总土地储备面积均匀增速约16.4%，较2018年下降7.3个百分点。全体职业拿地趋于审慎。
土地面积增加TOP10
详细到企业，具有共同拿地途径的房企在土地获取方面优势凸显，足够的土地资源将对公司的规划扩张供给保证。 金科股份、融创我国以及宝龙地产2019 年土地储备面积增加率上升较快。
4、现金及银行存款增速下滑
2019年上市房企现金及银行存款增速随出售增速下降而有所放缓，均匀增速由 2018年的约43%下降至约18%。2019年房企的现金压力比较大，这样是怎么回事2019年年底各大房企降价变现的原因之一。
现金及银行存款增速TOP10
我国奥园、佳兆业集团、合生创展集团现金及银行存款增加较快，2019年增速别离达 76.2%、73.3%、69.4%。别的，财务状况较为安稳的房企如龙湖集团、我国海外开展、越秀地产偿债压力相对较小，2019 年现金短债比别离达 4.36倍、4.11倍、3.38倍。
总结：经过以上数据可以精确的看出，虽然2019年的各项目标都能维持正增加，但房企全体赢利空间持续遭到揉捏，营收、出售、土地储备以及现金流都遭到了较为严峻应战，与2018 年相异，各房企之间表现呈现较大分解，一线房企在持续做大做强，但增加速率遍及排名不高。部分具有商业模式优势的房企表现抢眼。
近几年方针表现了较强的定力，为全面落实“房住不炒”的长效调控机制，估计后续房地产调控方针依然以边沿调整为主。在外部环境不友好的布景下，房企远景大不如曾经，怎么增速提效、行稳致远将是房地产职业面对的重要课题。
作者：胡岗 执业证书：A0680618080008
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