今日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，北哥带你一块儿来看看数据背面的本相。
一、先来看房价数据
1、环比方面，新房价格涨幅略有扩展，二手房价格微涨。
3月份，开始测算，4个一线城市新建产品住所销售价格环比由上月相等转为上涨0.2%，二手住所销售价格环比上涨0.5%；31个二线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，二手住所销售价格环比在接连两个月相等后上涨0.2%；35个三线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.2%，二手住所销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。
2、同比方面，新房价格涨幅略有回落，一线城市二手房价格涨幅扩展。
3月份，开始测算，一线城市新建产品住所销售价格同比上涨3.3%，二手住所销售价格同比上涨2.4%；二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨5.8%和2.5%；三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨5.3%和2.8%。
二、最新房价数据点评
每个月的房价数据，咱们都会看，尽管说这个数据的准确性一般，但它依然是国内房价方面最威望的数据。
关于3月的房价数据有两个特色。第一点是，跟2月比较，3月份有房价成交数据的城市更多，或者说无成交数据的城市数量较2月大幅削减（3月只要武汉和襄阳两个城市，2月有20多个城市无成交），这表明3月份今后全国楼市根本都开张了；第二点是，咱们正真看到的关键词只要一个，那便是“涨”——环比方面，新房价格“涨”幅略有扩展，二手房价格微“涨”，同比方面，新房价格“涨”幅略有回落，一线城市二手房价格“涨”幅扩展，这表明即使是在疫情最严峻的3月，“涨”依然是楼市的主旋律。
数据方面，除了“价”，咱们还要重视“量”，不过到现在，房子销售量的数据还没有出来，当然，大体上咱们咱们都知道整个第一季度销量必定是跌了，只不过跌了多少，要等数据出来咱们再来为咱们更新解读。
三、房地产商场全体剖析
从数据来看，尽管受大规模疫情迸发影响，2月和3月是国内楼市最为困难的两个月份，可是房价必定没像之前咱们预期的那样大跌，更不要说崩盘。进入二季度今后，房地产商场的景气量显着上升，这也很好了解，究竟国内绝大部分地区现已复工，然后该买房人的仍是要买房。
就像咱们在上一篇文章里所说，接下来房地产商场必定会逐步复苏，并且复苏的进程或许比咱们幻想的要更快。
今日发布的是房价数据，明日还有愈加重磅的经济数据要发布，那便是一季度GDP增速，假如真如大大都经济学家猜测，或许会呈现负增加，这在曩昔30年中都是不曾见过的。当然，北哥并没有这么失望，关于统计局的数据，咱们永久要“有决心”。比方通胀数据，现已接连两个月大幅回落了，也超过了大部分专家的预期，所以有的时分，数据也要为全局服务。
当然，不管数据是多少，经济稳步的增加面对的压力是实实在在的，也是史无前例的，所以为了“保证如期完结脱贫攻坚方针使命，保证全面建成小康社会”这两个方针的完结，接下来必定会有一波力度空前的经济影响方针。北哥以为，之所以一季度影响方针迟迟未出，主要是两个原因，一个是疫情还没有彻底得到操控，另一个是“二会”迟迟没有举行。那么二季度之后，这两个要素都将逐步明亮。疫情方面，国内形势将逐步安稳，出产日子次序将逐步康复；至于“二会”，开与不开，二季度必定都会有一个成果，全年经济方针也必定会清晰。
为了保增加，咱们简直能够必定的是，比较于第一季度，二季度的逆周期调理东西必定会全面发力，其中就包含了财政方针和钱银方针。财政方针方面暂且不说，钱银方针方面东西仍是十分多的，比方降准，本年现已降了3次，未来必定还会有；比方降息，MLF和LPR现已降了屡次，昨日MLF又降了20个基点，不出意外，本月20日的LPR又会下调，起伏应该比之前更大。除此之外，跟着通胀数据（CPI）的继续走低，基准存贷款利率还有很大的下调空间。
钱银方针的宽松和实践利率的下行，对房地产商场都是利好音讯，可是这还不行，楼市全面复苏还需要调控方针的“合作”。说实话，北哥不希望本年方针会有大起伏的放松，相似2015年那样的大规模去库存大概率也不会重现，可是合理的购房需求是应该得到支撑的，这也不违反“房住不炒”的辅导准则。房地产商场经过了这两年史诗级的严峻调控之后，未来小幅放松也是十分有必要的，各方也都是能够承受的。从这些天各地跃跃欲试不断打听底线的动作来看，地方政府想要松绑调控的希望比咱们买房人要更为火急得多。至于为啥？也很简单，由于地方政府缺钱，而房地产（卖地）来钱最快。
四、未来房价怎么走？
咱们之前在几篇文章里清晰说过，未来几个月一线城市和中心二线城市房价大概率会触底反弹，成交量也会快速康复。由于在我国房地产商场，“量”和“价”大都时分是正向相关的，也便是说价格走低的时分，量必定也上不去，上涨反而是影响销量的有用手法，这便是所谓的“买涨不买跌”。
那么价格会涨多少呢？这很大程度上取决于方针放松的力度，不过北哥方才也说了，本年咱们不要盼望方针大规模放松，可是小起伏松绑是能够预期的，也是各方都能够承受的。那么小起伏的方针松绑，结合相对宽松的钱银环境，北哥以为房价呈现小幅的反弹是可彻底预期的，相同也是各方都能承受的，正如咱们方才看到的数据，“涨”原本便是房地产商场的主基调。
当然，咱们相同也没有盼望房价大涨，可是在大城市，动辄几百万的房子，涨1%便是好几万，涨10%便是好几十万，关于要买房的人来说，这可都不是小数目啊。还记得北哥上一篇文章里跟咱们说的吗，北哥小区有个街坊上周末把房子卖了，成交价现已是同户型前史第二高。
有人问北哥，房价一年涨10%，是不是太高了？这样的一个问题，见仁见智，任何一个人都有自己的判别。反正北哥觉得，在各方面方针利好的情况下，10%的涨幅也是各方都能承受的。
2015-2016年这一波房价涨了多少，咱们是不是都快忘了？
