转瞬，间隔2019年4月18日，钱塘新区正式挂牌，现已整整曩昔了一年。
建立新区，让杭州大江东工业集聚区与杭州经济技能开发区整合，以一个全新的身份——“钱塘新区”，登上历史舞台。对下沙、大江东两地的影响，难以估计，尤其是在房地产范畴。
这一年里，钱塘新区的开展怎么？房价、地价又发生了哪些改变？
新区利好一再
各项配套加速推动
2019年4月，省政府一纸布告，一个占地约531.7平方公里的千亿级工业新城就此诞生，可以说兼并了大江东和下沙的一切利好，将智造业与高新人才统筹在一起，构成自给自足供给链。
左右滑动检查钱塘新区实景图集
一个板块能否展示其自身价值，与板块开展前途密不可分。在通明房地产研究院院长梁丽燕看来，钱塘新区的定位和规划，不管是工业仍是基础设备建造都正在提速，区域迎来价值井喷年。
交通方面，在杭州近期地铁规划中，14条地铁线路，钱塘新区独占5条，包含杭州地铁7、8号线（在建）、机场快线（在建）、1号线3期（在建）、13号线（规划）。
现在地铁线路正在稳步建造中，其间地铁7、8号线，估计将在2022年前可完成通车。除此之外，艮山东路过江地道已开工建造，地道全长约4616米，西起下沙12号大街东至大江东滨江二路，规划时速80公里，不堵车的状况下走完好条地道，3分钟就可以从大江东抵达下沙。
到时，大江东和下沙中心将完成无缝衔接，东西两岸的区域联动性进一步加强，交通循环得到进一步打通。
商业方面，龙湖天街、大江东宝龙城市广场两大商配正在有序建造中，重量级商业的落地将为邻近居民供给一站式服务，也让许多购房者看到了这儿的开展前途。
工业上，作为继北京雄安新区之后的第二个国家级产城交融示范区，新区内已具有杭州医药港小镇、西子航空工业公司、柔性电子与智能技能全球研究中心等渠道和企业，在生物医药、轿车及零部件、航空航天、新能源新材料等工业上具有必定商场之间的竞赛优势。
钱塘新区严重公共服务配套项目
依据官方消息显现，2020年，新区将加速推动亚运轮滑馆、大剧院、文体中心等项目建造；加大对辖区省市三甲医院的支撑力度，推动城市医联体建造；持续推动教育事业优质开展，加速金保中学、行进初中等16所校园以及职教小镇建造……在新区市政、教育设备、公共服务设备等方面持续完善加强，推动新区开展。
一年成交8000余套
板块内“万人摇”频出
中房大数据研究中心总经理陈焕春以为，城市骨架拉伸和需求的外溢，会使得同类型的板块都出在人口导入期。
新区城建利好正在有序推动，购房者对其后续开展信心十足，一大波的购房者正在奔赴钱塘新区买房。
钱塘新区头顶光环，曩昔一年成为杭州楼市中最为耀眼的存在之一。
这一点，数据上可见一二。据通明房地产研究院多个方面数据显现，从2019年4月1日起至2020年4月15日，一年多的时刻，钱塘新区合计成交8749套房源，尤其是在钱塘新区刚挂牌时，区域内涌入超多流量，成交量一时占有高位。
最直观的比如便是，钱塘新区挂牌不到一周，龙湖江与城便迎来了初次“万人摇”，尔后区域内中签率一向稳定在10%以内，即便是排屋房源，也保持着低中签率。
比较于很多的成交房源，钱塘新区的成交均价却不升反降。据统计，2019年4月份钱塘新区的签约均价为21047元/㎡，到2020年4月份签约均价为15460元/㎡，全体下降了5587元/㎡。
事实上，呈现这样的原因，很大部分是因为2019年下沙房源几近断供。多个方面数据显现，钱塘新区下沙部分的单价约2万-3万元/㎡，大江东新房遍及在2万元/㎡之下。
2019年下沙在售房源仅都会钱塘、都会钱塘东区和龙湖春江天越、湖景居四盘，且全体推盘数量较少，而以大江东为主的成交房源，无疑拉低了整个区域的成交均价。
钱塘新区在售楼盘实景图
作为杭州市区可贵的价格凹地，在杭城1万+的房价系统中，大江东无疑是颜值最高的板块之一。
2019年至今，大江东成功诞生了5次“万人摇”，发明了77615人抢1860套房的神话，金色和庄、龙湖江与城、融创城多个低中签率楼盘呈现，最低中签率仅0.77%。
大江东“万人摇”楼盘
新区“万人摇”不断，商场热度爆表，这是商场查验下给出的直接反响。
对此，通明房地产研究院院长梁丽燕表明，钱塘新区“万人摇”的几个项目，有共性的特征：一是“价格实惠”，全体均价都低于2万，置业门槛相对较低肯定是一大优势；二是“地段优胜”，根本处于江东新城核心区或是接近核心区的江东新城南区；三是“交通便当”，“万人摇”不是地铁上盖，便是接近地铁，交通优势杰出。
大牌开发商聚集
行将迎来房源大放量
开发商对其的喜爱程度，与购房者的购房热心度休戚相关。如此大的购房热心，天然招引了很多开发商入驻。
作为近两年来杭州开展最为抢手的板块之一，钱塘新区聚集了很多大牌开发商，更是成为了宋都、龙湖、融创、绿城等很多房企在大江东的首秀。一起，不少已在深耕杭州多年的房企，如新城、广宇也将地图扩展到了这儿。
钱塘新区建立至今，合计出让了8宗涉宅用地，5宗均坐落下沙区域。大江东3宗，核心区仅出让了1宗地块，由阳光城自我克制6%竞得。
钱塘新区建立至今出让土地
2019年7月份，绿城以总价44.29亿元竞得金沙湖地块，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%，精装限价37500元/㎡，这是金沙湖十年来的初次推地，打响了区域供给的榜首枪；
随后，2019年11月13日，9年未推地的下沙沿江板块，区域价格系统初定，广宇以12.14亿元总价竞得，楼面价为16630元/㎡。
最近一次大学城北两宗涉宅用地出让，超30家房企报名，祥生斥资近45亿元连拿两地。
不出意外，5宗地块或都将于2020年入市，在阅历了平平期后，2020年下沙区域终将迎来会集供给期。
金沙湖实景图
库存方面，新区在售房源首要会集在大江东，抢手在售楼盘有融创城、星悦未央、大江之星、潮闻全国、海名雅园、春意江南名邸等，均价多在2万元/㎡以下，总库存超70万方。
事实上，这些可售房源中还包含了部分楼盘领了预售证还未摇号的、购房者已选房但没有网签的，若扫除这些状况，新区的可售房源将会更少。
隐性库存方面，除了下沙的5宗宅地外，此外还有万固珺府、杭房悦东方、至高大江东项目、阳光名城等待售项目蓄势待发，隐性库存超150万方。
钱塘新区隐性库存
归纳来看，新区库存全体超200万方，尽管当时库存处于高位，不过钱塘新区未来成为“堰塞湖”的概率并不大。
在通明房地产研究院院长梁丽燕看来，“关于购房者来说，首先得是挑选杭州，“因为是杭州才挑选杭州”；然后才是买哪，而买哪，永久离不开价格、地段、配套三要素，只不过最终也不乏一些平衡过的取舍罢了。”
中房大数据研究中心总经理陈焕春也表明，现在杭州楼市进入“三稳”运转现已有一段时刻，尽管下沙因为呈现过供给断代而显得有些动摇，但价格系统现在现已根本完好，两者的地缘性表现的很明显。
归纳来看，钱塘新区在价格、地段、配套都具有必定的优势， 比较同价位的区域来说，新区均价1万-3万+包罗万象，性价比较高，不管出资仍是自住，都是不错的挑选。
钱塘自古富贵，一年时刻，365个日日夜夜，新区建立后正在迎来量变到突变的进程。
修改 | 钱塘小快
责编 | 东姐
