本期置业需求
1、 方位，东北五环；
2、 价格：总价1500万左右；
3、 产品：面积120-180㎡之间，好的新盘项目。
北京东北五环新盘供应一直都十分少，现在东北五环新房散布较为会集的大致有这几个片区：孙河板块、大望京板块、东坝等。
孙河
孙河是北京现在仅有一个先规划后建造的区域，整个区域容积率1.0左右，中心方位规划10万平中心湖，仅规划11块住所用地，自成一个相对独立的高端住所区。
孙河区域的优势一个在于环境，这里是北京仅有一个被一湖三园所围住的城市别墅区，北侧和西侧是正在建造中的沙子营湿地公园，建成后面积达1.65万亩。区域正中心是一个大湖，环湖将规划建造一个约10万平米的中心湖景公园，板块自然环境十分优胜。
另一个优势是交通方面，除了有地铁15号线之外，整个板块东侧是机场高速，西侧是京承高速，南侧紧挨着京平高速，京密也将将于2020年开端开工建筑京密路高架桥，一期连通五环路，双向6车道，全程无红绿灯。京密路一旦修成通车，孙河适当于打通了任督二脉，出行会十分快捷。
还有一个便是教育配套，这里有全北京最优质的世界教育资源，此外，孙河B地块、I地块、Z地块为教育用地，其间I和Z为幼儿园，B地块为公立校园，从小学到高中，现在校园还不决。
缺陷也很明显，那便是商业配套缺少，现在整个板块的寓居气氛没有老练。
孙河现在有12个在售以及待售的项目，其间部分项目现已售罄，现在契合面积及总价要求的新房项目为：
一
首开琅樾
首开琅樾现在现已是现房在售，毛坯交房。现房优势是项目可直接看实体楼，所见即所得，此外，买了后没多久即可入住。
详细方位：孙河地铁站北700米；
环线：东北5环到6环；
契合规范要求的在售产品：约200㎡平层，总价1320万-1430万；
户型为功用完全的大平层，两个套房规划，南向6.3米大宽厅，且有阳台规划。
二
天瑞宸章
详细方位：间隔15号线孙河地铁站直线间隔700米；
环线：东北5环到6环；
开发商：远洋、中粮、创始、旭辉、中骏联合打造；
契合规范要求的在售产品：120㎡三居洋房，总价830万起；上叠：房本面积290平，使用面积400平，3、4层加阁楼和地下三层，总价1500万起。
上叠阁楼使用面积可到达50平米，并且是绝无仅有的南北通透阁楼。
孙河现在在售的项目价格相对仍是比较适宜的，由于上一年恒基及其联合体在孙河拿下2个不限价地块，楼面积已到达了6.6-6.95万/㎡，这两个新地块一旦上市，孙河区域的价格将被推高至10万左右。
望京
一
湖光壹号
湖光壹号坐落湖光中街北侧，向阳京承高速与北四环路交界处以东， 西侧紧邻京承高速。间隔地铁13号线和15号线望京西站几百米，步行皆可至，项目周边路网兴旺，交通快捷，是望京中心区域的一个高层住所。
项目在售产品介绍：
湖光壹号一共只要5栋住所楼，其间2栋为回迁房，3栋为商品住所；
环线：东北5环；
商品住所部分，户型为70㎡一居、100㎡两居以及130㎡三居，均价7万左右，是准现房。契合置业需求的是项目130㎡三居产品，总价约910万；
项目现在处于待入市状况，户型图暂时还未发布。
总得来看，湖光壹号是一个性价比十分高的项目。
首要，项目地处望京中心，区域内的日子配套十分老练。挨着望京日子气氛最为浓郁的湖光中街，商业、医院和校园等一应俱全。区域内聚集凯德MALL、家乐福、沃尔玛等大型商超，亚奥商圈、798文化艺术区、燕莎商圈、CBD中心商务区盘绕在其四周。
别的价格也很适宜。望京区域现在在售的新房项目十分稀缺，除了华樾北京以及湖光壹号，还有一个首开国风气樾，而国风气樾在售均价到达了12万/㎡。二手房价格也搞得令人咋舌，大部分项目都在9-13万/㎡之间。
所以，这个项目值得多重视。
二
华樾北京
华樾北京是一个限竞房，性价比也很高，可是这个项目出售有约束。假如条件契合，是一个适当的好的挑选。
该项目出售目标须契合本市住所限购方针，分为三个组别，即优先组、次优先组及一般组。每个组别内的购房人详细购买次第将在初次开盘前在公证处公证下摇号确认。
优先组：电子城北扩区、中关村向阳园区域内的企业、科研院所、非政府安排及其在职员工。
次优先组：CBD功用区 、金盏管委会、奥运功用区、温榆河管委会、文创试验区管委会区域规模内企业及其企业在职员工。
一般组：向阳行政区域内，以项目为圆心、半径为15公里作业日子圈规模内的企业、科研院所、非政府安排、在职员工及居民。
项目详细信息：
详细方位：地铁14号线善各庄站C口旁；
环线：东北5环到6环；
出售价格：出售均价不超越78148元/㎡，且最高出售单价不超越82055元/㎡；
契合规范要求的产品：143㎡四居，总价约1150万起。一梯两户三面采光规划，确保每户均可享用三面视界，270度通风采光。
项目亮点：健康科技住所，无触碰归家体系、独立新风、智能电梯等。
东坝
说到东坝，很多人对它的形象还停留在2015年的自住所年代，作为自住型商品房供应大户，东坝最多的时分有5个项目能够请求，一水的2.2万/㎡价格。
可是现在的东坝，通过几年的开展，各方面都提升了好几个level。
首要，在售新房质量都很高，比方恒大华府、和光尘樾、天誉等，均价都在7万/㎡左右，有的甚至能到达10万+。
其次，3条轨迹规划，区域交通完全翻身。地铁3号线，估计2022年末注册；M12号线，估计2021年末通车；地铁32号线，现在在规划中。
商业方面，东坝万达广场估计今年年末开业，此外还有金隅嘉品MALL等；医疗方面北京安贞东方医院估计2023年开业。
最为杰出的改变是教育，现在有北京师范大学奥林匹克花园试验小学和市区要点的北京中学。听说，向阳区一半的师资力气放在北京中学，现在正在拓宽校区，所以现在升学还十分简单；在机场二高东侧有两所世界校园，分别为清华附中凯文世界校园和北京艾迪世界校园，膏火比起中心别墅区的世界校园膏火要廉价。
一
富兴·首府
项目坐落东五环七棵树桥出口向东800米，其。3栋洋房新品是现在区域内仅有在售的洋房产品
项目契合规范要求的产品是144-155㎡三居，总价1250万起。
除了几个以上新房项目散布密布的板块，在其他方位还零散散布了几个比较适宜的项目：
一
住总·香榭8号
项目坐落东三环到四环之间，详细四至规模是东侧为西大望路，北侧为广渠（五洲女子医院南侧），隔西大望路与珠江帝景社区相邻；南部紧邻风姿柏林住所社区；西部与首城世界社区相邻。
环线：东三环到东四环；
产品：项目共有两栋板楼，南北通透，为7-9层花园洋房，共150套房源。为区域内十分稀缺的低密社区。每栋楼5个单元，悉数一梯两户，主力户型为140-150平米三居。
均价：11万/平米，总价1500万起。
二
天润福熙大路
天润福熙大路坐落北五环顾家庄桥正北，清苑路城铁13号线北苑站向北200米。项目所在的北五环亚奥板块，一直以来都是京城高端人士聚集地，区域内豪宅项目聚集，寓居气氛十分稠密。
该项目优势：
1、向阳现在仅有在售的现房住所，所见即所得。一起，项目东侧一路之隔朝外校园，设有小学和初中部，为本项目划片校园。
2、方位稀缺。位居北京城的正北端，间隔地铁北苑站仅200米，很好地满意了作业通勤需求。别的，17分钟的车程直达望京CBD。西南侧3公里奥林匹克公园，北侧20万方清河景象公园，东侧57万方郊野公园。
3、周边配套也很老练。东侧华贸六合40万平商业配套，社区自建4万平商业配套。此外，还有航空总医院，安贞医院，中日友爱医院等。
契合置业需求的产品：
129-151㎡三居洋房，估计在售均价为9万/㎡，总价在1150-1400万左右。
容积率2.63，物业费4.98元/㎡/月
