文 | 白羊
前几篇文章，咱们根据国家统计局发布的数据写了几个楼市体现比较突出的城市，今日咱们根据民间发布的榜单再谈下这个论题。官方与民间数据的彼此印证，也能愈加全面、客观地反映一个当地的楼市。
日前，冰山指数发布了4月第3周的“中心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。
因为冰山指数是以周为单位，颗粒度更细，从时刻线上能精细地反映一个城市楼市的温度改变。为此，笔者特别将4月已发布的一二三周的榜单，拉到一同共同做了个比照。发现如下：其一，楼市回温速度确真实加速。如4月第1周，有17个城市二手房冰山指数环比上涨，第二周变20个，第三周又大幅涨至37个（总样本为62个）。因为冰山指数聚集于商场化的二手房，它的改变也更能反映一个城市楼市的真实情况。所以，二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量敏捷添加，再一次证明了，楼市回温速度在加速。这与官方数据反映出的定论根本共同。其二，楼市呈现某些特定的程度的两极化特征。笔者将4月前三周最热的5个城市和最冷的5个城市做了一个汇总，见下图。
（排名来历：冰山指数）看完上述图表，想必咱们也发现了一个特别现象，即涨幅top5和跌幅top5里的成员很是安稳。其实，深圳、南通、唐山、东莞、银川，这些城市稳居top5也还可以了解，阐明在商场康复加速及钱银宽松的大布景下，这些当地的楼市现已提早入夏了。用股市的话说，商场已触底反弹。从另一个方面也阐明，这几个城市不只抗跌才能强，反弹才能也强。出其不意的是跌幅top5里的成员。当然，武汉作为此次疫情的震中，4月8日才真实解封，其二手房商场冷也是可彻底了解的，但海口、中山、贵阳、太原这几个城市，同样是在商场康复加速及钱银宽松的大布景下，二手房楼市还一直在趴在地板上，就有点难以让人了解了。比方兰州体现就要正常的多，在4月第1周时仍是差班生，但到第三周时便由绿翻红，完成环比正增加，和商场全体改变节奏仍是比较共同的。至于海口、中山、贵阳、太原二手房商场为何趴在地板上起不来，笔者未深入研究之前，还不敢妄下定论。不过，时刻是咱们最好的朋友。下面笔者就把4个城市曩昔一年半左右的冰山指数放上来，看着曲线走势，信任任何一个人都能得出自己的答案。
若你是想出资挣钱，这四个城市的二手房商场，你最好仍是好好揣摩下；
若你仅仅想买套二手房自己和家人来住，明显，这四个城市上车的时机窗口还在。
