2019年，伴跟着楼市调控的持续深化，房地产职业逐渐迈入了白银年代，从前高歌猛进的房地产商现在遍及面对“增加的烦恼”，怎么平稳度过下行周期成为眼下房企的重中之重。从已发表的上市房企2019年年陈述来看，中斗室企洗牌加重，职业全体承压。可是，处在下行周期里的地产职业里也不乏逆势开花、稳健破局者，比方承载“招商血脉，蛇口基因”的招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称：招商蛇口，股票代码：001979 )。
以稳健节奏超预期完结年度大考
4月20日晚间，招商蛇口发表了2019年年报，全体来看，2019年，公司以稳健节奏超预期完结年度大考。陈述期内，公司完成运营收入976.72亿元，同比增加10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增加5.2%；加权均匀净财物收益率21.38%，根本每股收益1.99元/股。2019年度，招商蛇口拟每10股派发现金分红8.3元(含税)，分配现金股利总额64.23亿元。上市四年来，公司每年分红份额均为年度净利润的40%以上，给股东供给丰盛的报答。
分事务来看，陈述期内，招商蛇口开发事务坚持持续增加，出售方面，招商蛇口2019年全年累计完成签约出售金额2204.74亿元，同比增加29.25%；累计完成签约出售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%。资源获取方面，2019年，招商蛇口出资开展更为理性，公司新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。
值得一提的是，2019年，招商蛇口完结了对中航善达的重组更名暨上市作业。一起，公司以在深圳蛇口的五项商业物业为底层财物，在香港联交所上市发行了招商局商业房托（01503.HK）。
工业园区与新城事务方面， 陈述期内，招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和才智城系特征园区面积达384万平方米；工业新城/小镇现已获取8个项目，占地面积约175平方公里。长租公寓方面，招商蛇口在打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品系统，算计布局17城，约2.6万间。大健康事务方面，公司从康养、健康处理和医疗等三个方面积极参加大健康工业，广州观颐之家、深圳蛇口观颐之家、蛇口美伦健康处理中心都已完成自主运营，成效杰出。
作为粤港澳大湾区龙头，招商蛇口2019年紧跟国家战略，深度布局并参加大湾区建造。陈述期内，公司前海土地整备及合资协作全面完结，合资公司正式具有前海妈湾片区超千亿财物，而妈湾片区的归纳开发早已提早布局，周边配套的荟同世界校园开学、发动区一期项目完成出售，区域城市化格式开端闪现。蛇口片区，堆集三十年的前史土地遗留问题一揽子处理，进一步明晰了蛇口土地的权属处理准则及方法。太子湾片区的建造及出售全面铺开，新开盘沿海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目，出售状况备受商场注目。深圳世界会展中心也于年内正式完工并投入运营，陈述期内已成功举办了宝博会、智博会、青创会、大湾区工博会以及央视新年音乐会等盛会。
招商蛇口成绩完成稳健增加的一起，财务结构也更趋理性。到陈述期末，公司财物负债率63.19%，净负债率29.28%。融资方面，公司构建多元化融资途径，2019年公司归纳资金本钱为4.92%，坚持职业抢先优势，别的，公司持续坚持AAA的主体信用等级和债项信用等级。
业内人士指出，在不确定性要素叠加施压下，房企日子遍及不好过，招商蛇口向来以稳健运营著称，未来竞赛优势将愈加凸显，可以说，稳健既是招商蛇口坚持定力得以穿越职业下行周期的强壮后台，更是公司坚持耐性化解当时不确定性危险的坚实根底。
以归纳开展形式打造高质量可持续开展样本
工业是城市开展的生机，城市是工业高质量开展的载体，以工业为先导、以城市为依托，建造工业高度集合、城市功用完善、生态环境优美的新城区，渐渐的变成了推进城市转型晋级的重要一致，而参加新城的建造和运营、构建复合型工业格式也成为房地产开发企业转型晋级的重要途径。
招商蛇口作为招商局集团旗下城市归纳开发运营板块的旗舰企业，也是招商局集团内仅有的地产财物整合渠道及重要的事务协同渠道。公司自2015年末整合上市后，在聚合原招商地产和蛇口工业区两大渠道共同优势的根底上，公司开端寻求转型。招商蛇口以“我国抢先的城市和园区归纳开发运营服务商”为战略打造片区开发运营生态圈，为政府客户供给城市规划、开发与运营的片区开展全体处理方案，为企业客户供给工业孵化、生长、做强做大的运营服务全体处理方案，为个人客户供给寓居、购物、生活服务、医疗、教育、休闲、文娱等美好生活全体处理方案，以一系列事务组合、资金平衡与处理动作完生长时间可持续开展，做公民美好生活承载者的开展形式。
近年来，经过不断反省和优化，招商蛇口的归纳开展形式概括愈趋显着，归纳开展途径亦逐渐明晰。2019年，招商蛇口将归纳开展形式遵循全年，从成果导向来看，招商蛇口的归纳开展形式既是招商蛇口身为央企接受国家战略的有必要，也是人们寻求美好生活开展规律的必定，更是公司在传统房地产职业趋势发作转折下的理性挑选。
招商蛇口对此表明：“公司的归纳开展形式中心价值百科在于，经过公司全生命周期产品系统，为空间赋能而且持续迭代，然后引领城市晋级，带来片区土地价值百科、空间价值百科、运营价值百科的不断的进步和最大化，将价值百科凹地培育成价值百科高地。未来，招商蛇口将依照快周转（T+3）、阶段性持有运营（T+10)和片区归纳运营（T+30)的三类开展战略组合产品线，构成合理配比的有机全体，统筹短中长时间事务开展的节奏需求，从而完生长时间可持续开展。因而，归纳开展形式也将是招商蛇口面向未来的可持续开展形式。”
2020年头，面对出人意料的新式冠状肺炎疫情，招商蛇口本着守土有责、守土担任、守土尽责的担任，全力做好旗下各小区、各园区、各商业场所的防疫及处理服务。面对疫情，招商蛇口持续为湖北武汉等疫情严峻区域奉献招商力气，捐献防疫专项款和防疫物资；对旗下园区、商业、公寓的客户给予租金减免优惠支撑；参加帮助火神山医院一线抗疫保证作业、武汉方舱医院建造服务；为驰援武汉医务人员供给坐落武汉“壹间”长租公寓的医疗入住点等。
现在，疫情的止境没有明亮，而各行各业面对的严峻应战已明晰地摆在面前。这场疫情所带来的影响既是令人措手不及的，又会是久远而深入的。可是，危机往往也蕴藏着时机。
在曩昔的3个月，长途/居家工作检测的不单单是通讯东西，更检测着公司前台、中台、后台数据之间的联通与技能迭代，而公司现已将上述内容列入了数字化战略并提早予以施行。高效、优质的物业处理服务是房地产公司品牌含金量的重要组成，尽责、有序地抗疫成为如今查验物业处理服务质量的重要考量要素，旗下物管渠道招商积余在这次新冠疫情中的优异体现为其新一轮的开展奠定了商场口碑根底。原有具有人脸辨认、动态测温、主动派梯等技能的招商蛇口健康科技住所系统在这次疫情中进一步强化，无触碰回家的规划将在公司未来新建项目中全面使用……以上种种，疫情推进招商蛇口加深考虑并付诸行动。
展望未来，招商蛇口将以“安身久远、掌握当下、科技引领、拥抱改变”的战略准则为辅导，遵循“成为工业数字化新标兵”的战略要求，全面饯别归纳开展理念，尽力开展成为最有价值百科的归纳开展头部企业。2020年的运营方针方面，公司方案完成签约出售额2500亿元，完成新开工面积1100万平方米、竣工面积1100万平方米。
众所周知，受新冠疫情影响，一季度房地产商场显着缩量，为应对疫情，多地出台了房地产的扶持方针，因城施策也愈加灵敏。别的，跟着国内疫情逐渐得到操控，商场需求逐渐回暖，而这点在疫情防控过程中展现出较好管控才能及民生保证服务的一二线城市及社区体现特别显着。
商场分析人士指出，后疫情年代，存量博弈的年代或许会真实地拉开大幕，竞赛愈加剧烈。信任招商蛇口能持续在新年代下坚持定力，行稳致远。
