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购房帮帮团后台经常会接到这样的咨询：某某板块有什么好房子引荐吗？这样一个时间段应该买那里的房子？有没有既能保值又能增值的当地？寓居加出资选哪里？
关于这样一些问题，首要你得弄清楚自己的预算，依据板块潜力和未来规划来挑选，不同的板块所能购买房子的价值天然也不同。
本期购房帮帮团梳理了近期板块购房的问题，供购房者供给参阅。别的，鉴于部分购房者对限购方针仍有疑问，特别精选了限购方针的答复：
1
杭州现在限购限贷方针有哪些？
Q
教师好，我想到杭州来买房，但关于购房方针不大了解，请问杭州现在的限购方针到底是怎样的啊？
网友
A
您好，杭州现在的限购方针为：
1、自2017年3月29日起，在市区规模内暂停对具有1套及以上住宅的本市户籍成年独身(含离婚)人士或具有2套及以上住宅的本市户籍家庭出售新建产品住宅和二手住宅。
2、非本市户籍居民购买首套住宅需供给自购房之日起前3年内涵本市接连交纳2年及以上社保证明，并暂停向具有1套及以上住宅的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住宅，并依照本市限购方针履行。
4 、企业购买杭州市住宅，3年后才可上市买卖。（留意：自2016年9月28日起，在杭州市区规模内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停施行购房入户方针。）
别的，杭州现在的限贷方针为：
无房无贷，首付30%；无房有贷，首付60%；有一套房无贷和有借款，首付均为60%；有两套以及以上房子，不行购房。
这是现在限购与限贷方针的总结，在实践履行过程中，因购房者条件不同或是方针有所变化而或许有调整，详细情况以房管局和银行回复为准。
购房帮帮团
2
首套刚需，考虑要素许多，大江东能选吗？
Q
教师好，自己刚需首套，房子也看了许多，考虑要素太多，所以一向没确认买哪。作业地址现在鄙人沙，这样的一个问题倒不大，能够换作业。接受总价200万以内，想咨询下有没有比较适宜的挑选？既能保值增值，又不会太偏不便利的当地。我想去摇德信阅杭，家人更期望能等大江之星，纠结！
网友
A
您好，买第一套房子会比较纠结，哈哈，能够了解。你的纠结其实可大致分为两个问题，一是选大江东仍是空港新城，二是选大江之星仍是德信阅杭。
先答复你第一个问题。大江东和空港新城两个板块相邻，都是这两年萧山区比较抢手的板块，当然大江东现在叫钱塘新区了。两个板块都有地铁规划，且都有商业综合体，规划远景也都不错，一个是高端制造业集散地，一个是物流中心，从现在政府的支撑力度看，大江东技高一筹。
第二个问题，选大江之星仍是德信阅杭。你家人期望等大江之星，无非是看中钱塘新区的优势，以及大江之星之前的价格。的确，大江之星之前价格仅有1万出面，假如接下去开盘依照这个价格，当然是十分具有性价比，但你能够看看湖景居，捂盘这么久，开盘价格现已和最初相去甚远，而是参照当时周边新房和二手房价。并且就算本年开盘，假如价格很低，你能不能摇到也是个问题。
相对而言，德信阅杭作为1号线延伸段南阳大路站TOD物业，体量巨大，自带商业，距1号线下沙江滨站仅3站，仍是很便利的。并且均价20500元/㎡，面积段95方起，总价200万以内能够买到。
对刚需来说，仍是那句话，先上车。
购房帮帮团
3
义桥板块现在的价格走势？江湾城怎么样？
Q
好中意万科江湾城，请教师剖析下这个义桥板块现在的价格走势，还有详细到江湾城怎么样？
网友
A
关于义桥的开展，其坐落杭州市萧山区钱塘江与浦阳江、富春江三江集合处，为三市区接壤之地。且依据交通规划，新调整的4号线延伸到了义桥，这对义桥开展利好，板块内价格走势呈稳定上升趋势。
江湾城坐落萧山义桥，铁建、万科两大品牌房企联手，项目紧邻年代大路可直达滨江，规划有地铁4号线（延伸段），周边有湘湖三期环境宜居，小区自带社区商业，某些特定的程度上弥补了周边商业配套的缺少。缺乏之处是江湾城小区周边现在只要幼儿园，没有小学的配套。
主张您去实地看下小区的周边环境与配套，依据您的条件挑选。
购房帮帮团
4
杭氧的房龄很老，请问是否可下手
Q
教师您好！我在看下城德胜东村和杭氧的房子，杭氧的房龄很老，请问是否可下手？55方什么价可下手？
网友
A
您好，杭氧的户型偏小，房子的总价较新房低，与德胜东村55方户型总价附近。间隔地铁5号线杭氧站约1公里，交通快捷。跟着杭州的开展，未来有征迁的或许性，获利会比较大。可是老小区遍及寓居环境相对较差，车位或许缺乏，若要翻修本钱也较大。现在55方户型挂牌价在200-220万规模，估计议价后170-180万以内能够下手。
购房帮帮团
5
预算500万，有没有适宜的排屋引荐？
Q
教师你好，预算500万，有没有适宜的排屋引荐？最好是余杭区或许拱墅区。
网友
A
您好，500万左右能挑选的排屋并不多，拱墅区根本没有。余杭区你能够看看近期领证的杭州江山风华，坐落东湖新城，叠排150方起，均价在28000元/㎡左右，总价500万以内，契合你的预期。
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修改 | 伟伟
