从五一期间楼市成交行情来看，楼市回暖显着，谁也没想到购房者能这么快就脱节风云带来的影响，继续进入楼市买房。而购房者敏捷脱节影响之后，也加速了开发商收回资金的速度，因而现在商场上的开发商面对的资金已经有了很大缓解，最显着的依据便是开发商拿地节奏加速。依据多个方面数据显现，4月全国300城土地成交量价齐升，在厦门、杭州、南京等多个城市频频呈现“地王”的布景下，全国土地成交平均价打破3000元/平米，创下了自2018年来的新高。土地本钱是开发商最大的本钱，因而在现在土地价格创下近两年新高的情况下，未来商场上的房价会再次呈现上涨吗？
4月29日南京拍出5宗土地，总成交价129.06亿元，其间成交价最高的一块土地，楼面价高达3.5万元/平米！无独有偶，4月22日，厦门思明2020P01地块以103.55亿元成为厦门首个“百亿地王”。此外还有上海、杭州、福州等多个城市呈现开发商争抢土地的局势，这样导致4月的土地溢价率也呈现显着上涨，多个城市4月土地成交额超越百亿，其间南京以439亿元排在首位。
这些数据都能阐明4月土地商场呈现显着上涨，我们也都知道土地价格继续上涨会提高房价上涨预期。至少在曩昔很长一段时刻里，我国房价之所以会上涨便是由于包含土地价格在内的各种本钱在不断上涨。那么问题来了，在4月土地价格创新高的布景下，房价会上涨吗？
尽管4月全国各地呈现了很多的“地王”，土地商场也表现出一副如火如荼的现象，但就笔者个人看来，这并不会对楼市形成多大影响。其间最重要的原因便是：土地商场之所以会呈现炽热行情，是由于当时出让的土地归于优质土地。仔细观察4月各城市呈现的“地王”项目，就能发现这些天价土地的地理位置都非常优胜，后期的开发远景巨大，基本上可以说拿到地就等于赚到钱，在这样的情况下开发商当然会想尽办法拿地。更重要的是，由于遭到风云影响央行略微放宽了融资途径的约束，在降息降准等方针的影响，开发商现在融资难度呈现下降，开发商也就有更多资金争抢土地。不过一个城市的优质地块一直有限，跟着优质地块耗费殆尽，开发商后期拿地志愿可能会下降，土地价格也会趋于平稳。
换一个视点来想，由于前面两个月楼市罢工的影响，开发商已经有两个月的时刻没拿地了，所以不仅是购房者的购房需求被按捺了，其实就连开发商的拿地需求也被按捺了，所以现在商场呈现优质土地，开发商拿地需求迸发，价格自然会呈现上涨。因而，4月土地商场呈现炽热行情其实是正常现象，那么房价遭到的影响就会很小。实际上只需楼市调控方针不放松，房价就不或许会呈现大幅度的上涨，究竟光靠供需联系的话，楼市早就供过于求了。
