前几天，一则视频刷了屏，引起了争辩许多。
在微博里，阿信注意到被顶到最上方的谈论，这样写道——“年轻人被高房价劫持，毫无挑选的权力”。这条谈论收成了近6万的点赞。
实践中，被“前浪们”仰慕的“后浪”年轻人自嘲：“前浪一句涨房租，后浪就扑了。”
不久前，在#疫情完毕，你最想做什么#的超话下，买房竟然成了与吃火锅相同火爆的诉求。
疫情期间，还有一张撒播最广的图片《这次疫情给了咱们八个提示》，其间咱们重视度最高的也是这条主张——能买房的时分，别犹疑，不要被那些名人不买房的理由欺骗了，特别时期，房东不租给你，酒店你进不去。
实践扎心。可是年轻人买房，真的不是想买就能买的。
一面是年轻人买不起房的焦虑，一面又是核算数据中暴升的房价，使得房地产相关论题最近一再冲上热搜。
不少人以为，遭到疫情冲击，房地产面对带看难、买卖少、商场冷等多重压力，局势必定不容乐观。
但从发布的数据看，不管新房、二手房，3月份70个大中城市房价全体趋势竟然未跌反而微涨。
今日阿信就和咱们聊聊咱们关怀的房子和房价。
疫情之下
深圳的房价为何魔幻“暴升”？
一个让人惊奇的事实是：3月份新房环比涨幅最大的城市为西宁。二手房方面，房价现已很高的深圳，3月份价格环比涨幅最大，为1.6%。
疫情之下，深圳房价“暴升”，一时间影响了世人的神经。这其间的根本原因是什么呢？
闻名经济学家任泽平关于房价有一个广为撒播的结构“短期看金融，中期看土地，长时间看人口”。
依据国家核算局揭露数据，2019年，深圳常住人口为1343.88万人（加上流动人口，估计总人口为2000万），土地面积为1996.85平方公里。
2019年，深圳常住人口密度为6730人/平方公里，远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。
所以，深圳房价持续走高，从长时间来看，是深圳人地对立愈演愈烈的必经进程。
那么深圳房价未来是否会持续走高？有没有很好的办法控制住？斗争在深圳的广阔年轻人还有没有期望具有自己的住所？
任泽平在新著《全球房地产》中说：
“土地供给是房价的直接决定因素。土地准则直接影响房地产供给，土地供给量是住所商场供求平衡和稳健运转的重要根底。”
深圳对工业用地的供给对错常大方的。证券时报数据宝显现，曩昔十年深圳工业用地成交到达1147.78万平方米。
2019年12月，为了招引企业总部入驻，深圳一次性推出30平方公里的工业用地。而面积比深圳大两倍多的上海，整个十三五期间新增的工业用地也不到30平方公里。
工业用地供给过多，导致的成果便是办公楼空置率持续攀升。依据最新数据，本年一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%，前海区域写字楼空置率更是高达66%。
那住所用地呢？
核算显现，曩昔十年，深圳住所用地成交面积仅为431.5万平方米。深圳居住用地占整个城市面积只要11%。与一些其他几个国家的大都市比较，这个数据低得惊人，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超越50%。
“大力施行人地挂钩，推广新增常住人口与土地供给挂钩。一起，加速推动一线和热门二线城市低效工业用地转为居住用地。”任泽平以为只要这样，才干处理深圳等城市的高房价难题。
撤销公积金？
年轻人离买房更近了仍是更远了？
本年2月11日，我国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文，主张撤销企业住所公积金准则，理由是目前我国的房地产商场早现已商场化，商业银行成为了房贷的主体，所以公积金存在的含义不大了。
因而撤销掉公积金，不只能帮企业削减相关本钱，还能够给员工减负。
此文一出，马上就引起了学术界、官方和民间的火热评论。
格力董事长董明珠在承受新京报专访时清晰表达了支撑黄奇帆观念，“我附和黄奇帆观念，撤销公积金，我觉得这个公积金是必定没必要”。而且她还表明，在本年的人代会议上，作为代表的她还会提出公积金相关方案。
但对立者也很强硬。
北京大学光华管理学院金融学两位教授刘俏、张峥联名宣布一篇《咱们为什么对立“撤销住所公积金准则”》的文章，其理由总结起来包含2条：
一是撤销公积金，并不能让许多的中小微企业获益，不能有用下降企业担负；
二是中低收入家庭运用公积金借款份额较高，因公积金利率低，变相增加了他们的收入，有利于拉动消费，对经济稳步的增加有正面效果。
在文章最终，在两位教授看来，公积金不只不能撤销，而且还主张考虑扩展缴存覆盖面。
事实上，我国的公积金准则是从新加坡学来的。
新加坡是“居者有其屋”的成功践行者。短短30年，新加坡就成功地从第三世界跻身第一世界国家，在发明经济奇观的一起，更以其90%以上的住所自有率而成为全球模范，被公以为全世界处理住所问题最好的国家之一。
新加坡《中心公积金法》清晰规则，一切公民和永久居民均需交纳公积金，2017年覆盖率高达95.3%。
新加坡的公积金准则发挥了两大关键效果：一是支撑政府“建得起”组屋，中心公积金局为HDB供给直接资金支撑；二是让居民“买得起”组屋，通过优惠借款和补助方法支撑居民买房。
1999年，我国国务院公布《住所公积金管理条例》，规则住所公积金应当用于员工购买、制作、翻建、大修自住住所，由员工自己和单位依照相同份额缴存，即员工自己上一年度月平均薪酬乘以缴存份额。
缴存份额各地规则纷歧，但不得低于员工上一年度月平均薪酬的5%，最高不得超越12%。
我国公积金方针建立的初衷是为了处理员工的住所困难，也被视为员工的福利，由于公积金相当于单位额外向员工付出5-12%薪酬。
最重要的是，员工用于借款买房时，公积金借款利率显着低于商业性个人住所借款利率，为借款买房省下一大笔利息支出。
但公积金准则并非完美，在实践运转中，面对着运用与提取约束多、运用难度大的问题，乃至有些准则性约束，也让员工直接抛弃公积金的运用。
比如在北京，公积金借款额度与住所公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不行1整年的，按1整年核算，最高可贷120万元。
也便是说，缴存超越11年的公积金，最高才干贷120万元，这与北京动辄数百万的住所借款比较，距离显着。
公积金借款额度还遭到账户余额的约束，余额的多少也影响借款额度。
“我国从新加坡学来公积金理念，执行的仅仅单一的住所公积金，成果就变成了别的一个概念。”正如黄奇帆在文章里指出的，新加坡的公积金方针不是孤立的，它与养老保险、医疗保险相通。
而最重要的是，新加坡最首要的住所供给方法是组屋主导的住所保障准则，公积金仅仅服务于这一保障准则中的一环。
在新加坡，有82%以上的人居住在政府供给的组屋中，仅有不到18%的高收入家庭和外国人住在开发商建造的私家住所。
本年3月6日，住所和城乡建造部部长王蒙徽在《人民日报》撰文，其间说到了要修订《住所公积金管理条例》，变革而且要完善公积金准则。
未来十年房价还会涨吗？
有人用各国年轻人房价收入比做过一个横向的比照研讨，成果显现，毕业生全款置业在德国柏林需10.7年，在美国纽约需15.8年，在英国伦敦需18.3年，在日本东京需21.1年， 而在我国香港，毕业生全款置业需求58年！
比照数据中没有我国内地城市，但咱们都知道，内地房地产开展初期引进了许多我国香港的做法和形式，北上广深的房价和香港的距离现已不是特别大了。
近期，针对地方政府一再出台的房地产调控方针，中心重申了长时间坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期影响经济的手法。
能够必定的是，房价暴升的时代现已一去不复返了。
那么，通过几番上涨，现已高企的房价，存在泡沫吗？
任泽平表明，长时间来看，不同的城市，危险水平不同。
一是城市群的中心城市。如深圳、上海、厦门、北京，人口流入动力强，经济开展水平在区域内抢先，有较多外来人口。
尽管近几年来房价最早上涨、且涨幅最大，但这些城市房价有较强的根本面支撑，中长时间来看，房价大幅跌落的危险较小，乃至还或许平稳缓慢地持续上涨。
二是兴旺城市群的次中心城市。如南京、珠海、姑苏，这些城市本身有较好的工业、人口支撑，危险也较可控。
三是部分曩昔两年房价大幅上涨，但收入依然较低的三四线城市。
这些城市又可分为两类，一类是一、二线城市的卫星城。如廊坊、沧州、东莞，上涨首要获益于中心城市调控收紧，需求外溢，中长时间仍受城市群开展支撑；
另一类是获益于去库存方针的三四线城市，如赣州，近两年房价上涨较快，违背根本面，危险水平更高。
坐落我国北京市大兴区和河北省廊坊市交界处的大兴机场
阿信的许多作者都说到过房价和城市的联系，《城里的房子》的作者徐远说：“有条件的时分，脱离土地，汇入城市，是人类文明前进的根本方法。”
或许，关于现在的年轻人来说，真实困扰他们的或许不是房子的问题，而是在哪落脚的问题。
最终，阿信想用英国诗人约翰·佩恩的一首诗做结：
“不管眷恋多少绚烂的景色，不管途径多少堂皇的宫廷，都无法替代我的小屋。”
期望你，能在2020年的拐点上，找到你的财富小屋。
