房地产在国民经济中占据很高的地位，归根结底还是房子在国人心目中的地位甚高。有报告数据显示，超过80%的国人77%的家庭资产是房产，而且国人收入来源百分之七八十都用来投资买房了。这两项均是世界第一。
中国人为什么如此热衷买房？个人认为有两方面根本原因：其一，房子在中国附加价值太重，居住倒是次要，房子和学区、婚姻、医疗、交通等资源都有挂钩。这也是怎么回事解决居住的途径有很多条，但每个人都想拥有自己的“大红本”的根本原因；
其二，房子在中国基本和财富划等号。房地产是极少数低门槛，高回报的全民皆可参与的行业。曾经甚至有专家直言，房产越多代表拥有财富越多，社会地位也越高，买房是积累财富的最佳途径。叠加过去二三十年房价已经翻了好几番，敢于人先投资买房的人也都赚得盆满钵盈，这更加固了“买房赚钱”在人们心目中的神圣地位。
过去如此，未来依然如此吗？李嘉诚其实早有过暗示，“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。”
前亚洲首富这显然是话里有话：属于房地产的高光时刻已经结束了。过去大发展时代，闭着眼跟风买房，确实都可以躺赚，但是随着调控的降临，房地产高速发展之后，显然慢慢的开始走“下坡路”了。未来依然盲目“跟风”，亦步亦趋投资买房，可能会很危险。
不仅李嘉诚，前首富马云对房地产、对房价的评价要更直抒胸臆也更直接，17年5月份时，网络报道，他曾直言不讳，地产经济可以持续一时，但注定无法长久。未来房子、车子是最普遍，最便宜的东西，年轻人没必要过早为这些无意义的东西背负巨额贷款负担。经济发展，终究还要靠互联网、实体、高科技、新服务业等来拉动。
走到今天，我们再看房地产的发展，真的觉得马云、李嘉诚又说中了。
首先，从16年底起开始的调控至今没有放松，而且有愈演愈烈之势。即便在今年这种大行情不佳的时候，各大城市急需房地产“续命”的情况下，调控依然没有超纲放松——3、4月份虽然全国有近70城出台“救市”政策，但平心而论都属于在官方允许的范围内的动作，驻马店、广州、海宁等有出格行为的调控政策也均被叫停收回了。从这点来看，国家这次对于调控是不达目的决不罢休的。
其次，房地产的地位发生巨变了。过去两年多，国家三令五申“坚持房住不炒”、“不拿房地产刺激经济”，党媒隔三差五喊话“不走老路”、“靠炒房走不远”，其实都在传递一个清晰的信号：房地产不能再沿袭过去的迅猛发展模式了。一来亿万普通刚需承受不起现在的高房价；二来经济发展也急需要转型升级，走实体制造业、高科技产业、新型服务业等拉动的高质量发展路线；最重要的是，经历过去几轮的强发展之后，中国的房子早已严重过剩，不能不提的是居民负债率也过高，接近美国“次贷危机”时的水平了。
一句话总结就是，过去二十年，虽然没有公开，但几乎所有人都默认，房地产行业就是拉动经济稳步的增长的重要工具。但从2019年国家喊出“不拿房刺经”之后，毫无疑问房地产的地位就此变了，被“打入冷宫”了。地位一落千丈的房地产，还能不能像过去一样，大肆发展，答案我想已经很明确了。
再者，纷繁杂乱的房地产市场确实需要好好“纠偏”、“整顿”了。一个诞生之初定位于解决亿万刚需居住问题的民生产业，硬生生被炒成奢侈品的价格，演变到今天连上市公司都来炒作，坐拥1.3万亿房产资产，合计高达百万套房源。很显然，这种“炒作”的行为已经危及房地产的根基了。
个人的业余资金不知道该如何配置，进行房产投资，以求保值增值也就罢了，但是纵观A股几千家上市企业，竟然不务正业也投资炒房，足可见房地产的诱惑有多大，更可见房地产市场的秩序有多混乱。
我还是那句话，房地产当前的问题，绝不止于房价过高、房价涨幅过快、非理性投资过盛。各行各业的资金大举流入楼市，居民部门杠杆加得太高等问题，对于房地产回归理性健康发展都造成强大阻碍。解决这样一些问题，已经迫在眉睫。
第四，一直以来国人都热切期盼看到的“降价潮”、“断供潮”这次真的出现了。过去三年多的调控压制是一部分原因，但是真正起到催化加速作用的还是今年这场让所有人始料不及的“黑天鹅”对房地产的巨大冲击。
降价潮：克而瑞多个方面数据显示，前4月百强房企中有近7成在降价销售。平均降幅高达10%。其中降幅排在前3位的是：华润置地、中国恒大、中国金茂。其销售均价都下滑了15%以上。
从2月中旬开始，开发商其实就在降价卖房自救。“抢收”、“抢跑”的恒大降价幅度一度高达25%，而且是全国所有项目都施行这一优惠政策。除此之外，碧桂园、融创、万科、绿地等部分城市的部分项目也爆出有实质性降价，幅度从5%-30%不等。但即便开发商如此有诚意，效果也差强人意。统计多个方面数据显示，前三个月，开发商销售额下滑超3成，中小房企几乎是颗粒无收，零进账。即便进入恢复期4、5月份，市场的回暖指数也仅恢复到了往年同期的七八成水平。当前阶段，三四线城市的开发商依然在为去化愁眉苦脸。
事实上，降价卖房不止发生在开发商端，真正代表市场的二手房端降价的火力有过之无不及。新闻媒体报道，3、4、5月份，全国主要27城中，有半数二手房价格都出现下调了，尤其是进入4月份，二手房挂牌量激增近200%，这一现象也被业内专家解读为是，多套房的投资炒房客“撑不住”在“夺路逃命”了。
此外，米宅、樱桃房子、楼市新观等自媒体通过实地踩盘上海、北京、南京、合肥、青岛等二手房市场发现，降价卖房在这些城市早已是常态。业主拿出诚意主动调价更是家常便饭：上海有业主总价300万的房子，一周内直降50万；北京某小区业主挂牌当天就直降了20万，成交欲望可见一斑；合肥滨湖新区也出现过业主直降50万卖房的事实；环京燕郊“腰斩”式降价出售的案例，更是数不胜数……
断供潮：目前为止不多见，权威媒体公开报道的也不多。雪球财经报道，5月初，合肥一周竟然出现300套断供房抛售的情况。
为了证实这一事实，我们登录到阿里司法拍卖网查看发现了更大的秘密：合肥地区住宅在拍卖房产有4000套，且价格均低于市场价30-50万不等。我们咨询专家得到的结论是，今年受风波影响，资金链出现断裂的情况比往年多出几十倍，尤其是个体户、中小企业，资金链很脆弱，一旦个人经营业务受影响，抛售房产还债就成了第一首选。这4000套房源中，超过8成都是断供抛售的。
全国670多城，难道只有合肥的业主受影响吗？显然不是，阿里司法拍卖网搜索显示，全安徽在拍卖住宅房产数量高达25990。只是合肥恰巧报道出来了而已。现实中出现断供潮的城市绝非合肥一个，我们大家可以肯定地说，过去两年房价蹿升最快的几个城市，绝对都有断供的情况出现，而且数量还不小。
调控在延续高压姿态，对房地产的纠偏依然在继续，经济不景气背景下，降价潮、断供潮也接连到来，央行报告揭露中国其实早就不缺房了，不仅如此广大三四五线城市，房产早就“烂大街”了，而且人口、金融等基本面也决定了未来几年房价涨幅空间狭窄……种种因素叠加之下，对于房地产我们实在不敢再抱有多高的期望。幻想投资炒作房产赚钱，个人觉得3-5年还是彻底放弃这种想法吧。依目前中国楼市的发展的新趋势来看，现在进场买房，就从另一方面代表着高位接盘，而且有长期高位站岗的风险。或许极少数城市还有升值赚钱的可能，但至少90%的城市近几年每年房产的升值回报跑不赢资金成本。
房价并非不能降，但也不能期待未来房价能够“大幅回落”，这同样不现实。大佬潘石屹曾经用10字说破了房价下跌的底线：降价超过20%很多地产公司将不复存在。
房价下跌底线的“暴露”其实代表着整个地产行业投资的实质，全行业其实都在为这20%的利润空间鼓与吹。买过房的、开发商、地产中介，都在拼命维护哪怕是早已畸形的买卖逻辑。看似人人都是赢家，实则绝大多数人都在更高明的“套”里。
地产“造富”的神话已经或终究都要“破灭”，参考美国、日本的过去便知。但作为刚需我们无法也没有多少时间去等待这一天的到来。明知道房地产已经没有多少价值可言，但为了居住，为了学区、婚姻我们仍然不得不前进。不过当前阶段对于刚需而言优势也很明显，买房、换房的选择议价权利更大了，因为买方市场已经到来了。
